Beschreibung des Hauses
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Stuttgart-Zuffenhausen – 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis bei aktueller Miete, 5,5 % nach Planansatz – und bereits komplett in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Die Aufteilung ist abgeschlossen:
– Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Stuttgart liegt vor
– Teilungserklärung am 30.10.2026 notariell beurkundet
– Aufteilungspläne, Flächenberechnung (WoFlV), Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan 2027 liegen vor
– Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden
Sie können die Einheiten damit sofort einzeln weiterveräußern oder einzeln halten – ohne eigenen Aufteilungsaufwand und ohne Wartezeit auf Behörden. Auf Anfrage ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich.
Rund 365 m² vermietbare Fläche: ca. 235,8 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 129,1 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Hinterhaus (Büro, Lager, Garage, Keller). Das entspricht ca. 2.080 €/m².
Die Einheiten (Flächen lt. Bestandsaufnahme 09/2026):
– WE 1, Erdgeschoss: ca. 63,8 m², vermietet
– WE 2, 1. OG: ca. 64,8 m², vermietet
– WE 3, 2. OG: ca. 65,8 m², vermietet
– WE 4, Dachgeschoss: ca. 41,5 m², vermietet (Staffelmiete)
– TE 5, Lager/Büro im Hinterhaus (EG und UG), gewerblich vermietet
– TE 6, Garage im Hinterhaus
Mietaufstellung (Nettokaltmiete pro Monat), IST / Planansatz:
– WE 1 EG: 630,00 € / 724,50 € (Planansatz +15 %)
– WE 2 1. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 3 2. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 4 DG: 575,00 € / 575,00 € (Staffel: 600 € ab 03/2027, 625 € ab 03/2029)
– TE 5 + TE 6 Lager und Garage: 380,00 € / 620,00 € (Planansatz nach Anpassung bzw. Neuvermietung; Gewerbemietvertrag unbefristet)
Summe IST: 3.165,00 € = 37.980 € p. a. (Bruttorendite 5,0 %)
Summe Planansatz: 3.500,00 € kalt = 42.000 € p. a. (Bruttorendite 5,5 %)
Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln.
Vollständiger Datenraum (Mietverträge, Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan) nach Anfrage.
Ausstattung laut Anbieter
– Baujahr ca. 1908, Gewerbeanbau/Hinterhaus im Hof
– 2024 energetisch modernisiert: Fassaden- und Dachdämmung, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024)
– Neuer Energieausweis (Bedarfsausweis vom 04.11.2026): Endenergiebedarf 96,16 kWh/(m²a), Effizienzklasse C
– Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser dezentral über elektrische Speicher
– Alle Wohnungen mit Tageslichtbad (Dusche, WC)
– EG und Obergeschosse mit abgeschlossenen Wirtschaftsbalkonen
– Gewölbekeller mit Abstellräumen, jeder Einheit zugeordnet
– Garage und Lager mit Büro im Hinterhaus
Lage
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Wohnstraße mit Hofzufahrt. Nahversorgung in Gehweite: Edeka ca. 200 m, zwei Rewe-Märkte 300 bis 500 m, Aldi und Lidl ca. 650 m. Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Unterländer Straße und am Kelterplatz, Kindergärten und Schulen im Umkreis von 500 m.
Der Bahnhof Zuffenhausen (S4, S5, S6, Regionalzüge) ist in rund 9 Gehminuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt und Ludwigsburg in jeweils etwa 10 Minuten. Über B10 und B27 sind A81 und A8 in wenigen Minuten erreichbar.
Zuffenhausen ist mit dem Porsche-Stammsitz und vielen Betrieben im Stuttgarter Norden ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort mit stabiler Mietnachfrage – beste Voraussetzungen für die Vermietung aller Einheiten und den späteren Einzelverkauf.
