Attraktives, modernisiertes Wohnhaus-Ensemble mit acht Einheiten – voll vermietet

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus-Ensemble aus dem Jahr 1956 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die zwei Gebäude umfassen insgesamt acht nahezu identische Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von 2.712,02 EUR erwirtschaften. Die Wohnfläche je Einheit liegt bei ca. 50 m², wobei sich die Räumlichkeiten wie folgt aufteilen:

- Großzügige Wohnküche ca. 15,92 m²
- Schlafzimmer ca. 15,55 m²
- Zusätzlicher Raum (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ca. 12,82 m²
- Tageslichtbadezimmer ca. 4,13 m²
- Flur ca. 2,53 m²

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vorhanden.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 150.000 EUR getätigt. Hierzu zählen die Renovierung der Wohnungen – einschließlich neuer Bodenbeläge, frischer Wandgestaltungen und modernisierter Bäder – sowie brandschutztechnische Aufwertungen in einer Hauseinheit. Zudem wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits fünf Wohnungen versorgt.

Das Ensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.709 m², das sich auch auf einen Teil der rückwärtig gelegenen Grünfläche hinter dem Gebäude erstreckt.

Lage