Beschreibung der Wohnung
Mietbeginn nach Vereinbarung, frühestens zum 01. Oktober 2026 und spätestens zum 01. November 2026.
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Die hochwertige, lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 92 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, freistehenden und sehr gepflegten 4-Familienhauses mit schönem Gartenbereich.
Neben den drei großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist gelegen in Bestwohnlage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im Zündorfer Ortskern, ruhig und dennoch zentral, vorwiegend umgeben von Einfamilienhäusern und nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Zündorfer "Freizeitinsel Groov".
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Zusätzliche Objektbeschreibung:
Großzügig dimensionierter, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fensterflächen und Blick in den schön angelegten Garten.
Zwei direkte Ausgänge führen auf den großzügigen und zur Sonnenseite gelegenen Balkon.
Der attraktive Wohnbereich bietet viel Platz für ein sehr großes Ecksofa mit gegenüberliegendem großen TV-Bereich und Schrank oder Sideboard.
Der offen gestaltete Essbereich schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet reichlich Raum für einen XL-Esstisch, an dem auch mehrere Personen bequem Platz finden.
Das komfortable Schlafzimmer bietet Platz für ein 2m breites Doppelbettt und zwei ca. 3m lange Kleiderschränke.
Helles Arbeits- / Gästezimmer mit Platz für einen Home-Office-Bereich sowie ein größeres Gästebett und einen Kleiderschrank.
(Darüber hinaus lässt sich sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer bei Bedarf ein zusätzlicher Home-Office-Bereich einrichten. Dieser bietet die Möglichkeit, den bereits vorhandenen Hauptarbeitsbereich im Arbeits- / Gästezimmer um einen zweiten, separaten Arbeitsplatz zu ergänzen.)
Große separate Küche mit moderner und voll ausgestatteter Einbauküche in Hochglanz weiß. Für die Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.
Praktische Abstellkammer mit kleinem Tageslichtfenster, die von der Küche aus begehbar ist und zusätzlich zur geräumigen Einbauküche Platz für Vorräte, Getränke, Küchengeräte oder Putzutensilien bietet.
Geräumiges Bad mit Tageslichtfenster, WC und Dusche sowie Badewanne.
Zusätzliches Gäste-WC.
Platzsparender Flur- / und Eingangsbereich.
Überdachter sehr großer Balkon zur Sonnenseite, der sich über die komplette Rückseite / Gartenseite des Hauses erstreckt. Der Balkon mit schönem Blick ins Grüne bietet Platz für einen Strandkorb, eine Sitzgruppe und eine Sonnenliege.
Zwei eigene, abschließbare Kellerräume.
Eigener Stellplatz vor dem Haus, direkt neben dem Hauseingang gelegen.
Ausstattung laut Anbieter
Moderne, geräumige Einbauküche in Hochglanz weiß mit dunkelgrauer Arbeitsplatte, voll ausgestattet mit einem sehr großen Side-by-Side-Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, hoch eingebautem Backofen, Mikrowelle, schräger Kopffreihaube (Dunstabzug), Induktionskochfeld, Spüle und viel Stauraumfläche in mehreren Schränken.
Für die Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.
Helle Fliesenböden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Großzügige bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits- / Gästezimmer. In den weiteren Räumen befinden sich große, jedoch nicht bodentiefe Fenster.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Weiße Innentüren und weiße Kunststoff-Fenster in der gesamten Wohnung.
Ansprechendes, großzügiges Badezimmer ausgestattet mit Naturstein (Granit Bianco Sardo) und weißen Wandfliesen, WC, Dusche und Badewanne sowie großem Tageslichtfenster.
Moderner Waschbeckenunterschrank mit Aufsatzwaschbecken und schöner Armatur.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer vorhanden.
Abstellkammer mit kleinem Tageslichtfenster, ausgestattet mit Regalen.
Elektronische Sprechanlage.
Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet.
Der idyllische, teilüberdachte Balkon liegt auf der Sonnenseite des Hauses, ist umgeben von viel Grün und bietet eine sehr private Atmosphäre. Ein Strandkorb, eine Sitzgruppe und eine Sonnenliege finden dort bequem ihren Platz.
Zwei eigene, abschließbare Kellerräume mit einer Größe von jeweils ca. 6 qm und Stromanschluss.
Eigener Stellplatz vor dem Haus, direkt neben dem Hauseingang gelegen.
Sonstiges
Mietbeginn nach Vereinbarung, frühestens zum 01. Oktober 2026 und spätestens zum 01. November 2026.
Für die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.
Eigener Stellplatz vor dem Haus, direkt neben dem Hauseingang gelegen.
Provisionsfrei vom Eigentümer zu vermieten.
Vermieter wohnt nicht im Haus.
Sehr niedrige Nebenkosten durch hochwertige und energiesparende Bauweise.
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
Lage
Umgebung und Wege
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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung ist in bester, ruhiger und zentraler Wohnlage im Zündorfer Ortskern gelegen.
In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, vorwiegend umgeben von Einfamilienhäusern und nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Zündorfer "Freizeitinsel Groov".
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in allernächster Nähe, ebenso Ärzte, sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet "Groov".
Öffentliche Verkehrsmittel:
Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 7 in Richtung Köln-Innenstadt.
Mehrere Buslinien (damit auch der direkte Anschluss zur S-Bahn mit Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof sowie Anschluss Richtung Bonn-Rhein-Sieg) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Flughafen, DLR und Bundeswehr-Standorte auch zügig mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Von März bis einschließlich Oktober ist Zündorf ebenso über eine Fährverbindung mit der kleinen Rheinfähre vom linksrheinischen Köln-Weiß ins rechtsrheinische Köln-Zündorf angebunden.
Weitere Verkehrsanbindung:
Autobahnen in sämtliche Richtungen, S-Bahnanschluss und Flughafen (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) in wenigen Minuten erreichbar.
Ca. 20 Minuten Autofahrt, alternativ ca. 30 Minuten Straßenbahnfahrt, bis Innenstadt Köln oder auch Hauptbahnhof Köln.
Freizeit und Sport:
Zündorf gehört zu den beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteilen und bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten durch die wunderschöne Grünlage der Zündorfer "Freizeitinsel Groov" und des Rheins.
Sie gehen aus der Wohnung nur über die Straße und treffen dort auf idyllische Gassen mit Fachwerkhäusern, die Sie unmittelbar an das Kölner Naherholungsgebiet „Freizeitinsel Groov“ mit ihren zwei Binnengewässern und den Rhein führen.
Die Groov bietet Ihnen viel Grün, große Wiesen mit Bäumen zum Sonnen und Relaxen, Sandstrände am Rhein, ein nahe gelegenes städtisches Frei- und Hallenbad mit Sauna, einen Bootsverleih, schöne Spazierwege, einladende Biergärten und Restaurants, eine Minigolfanlage und den Zündorfer Yachthafen.
Sie können rund um die Groov hervorragend joggen, Inliner fahren oder auf den am Rhein entlang führenden Wegen mit dem Fahrrad bis nach Köln und Bonn fahren.
Ansonsten befinden sich in Zündorf ein Wassersportclub, Fußball- und Tennisclub sowie ein Fitnessstudio und diverse weitere Vereine.
