Etabliertes Innenstadt-Investment mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Mietpotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

In zentraler Innenstadtlage von Bergheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig aufgestelltes Investment mit einer gewachsenen Kombination aus Gewerbe, Wohnen und ergänzenden Nutzflächen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet interessante Perspektiven für eine mögliche bauliche Erweiterung oder Nachverdichtung. Planungsrechtliche Grundlage ist der Bebauungsplan Nr. 38.4/BM, 7. Änderung, Teilgebiet A und B, der Kreisstadt Bergheim, der entsprechende Festsetzungen zur baulichen Nutzung und Gestaltung enthält. Art und Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind im Einzelfall anhand der konkreten Grundstückssituation und in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone der Bergheimer Hauptstraße und erstreckt sich über ein rund 700 m² großes Grundstück. Ein besonderer funktionaler Vorteil liegt in der zusätzlichen rückwärtigen Erschließung über die Marienstraße. Während sich das Ladenlokal mit seiner Schaufensterfront und Außengastronomie zur Fußgängerzone orientiert, können Stellplätze, Lager- und Nebenflächen unabhängig davon rückwärtig erreicht werden.
Die Immobilie verfügt nach aktuellem Aufmaß über insgesamt rund 621 m² Gewerbe- und Nutzflächen sowie rund 141 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etablierter Bäckerei- und Gastronomiebetrieb mit rund 320 m² Fläche. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch rund 265 m² Lager- und Gewerbeflächen im Keller beziehungsweise Souterrain sowie eine derzeit nicht vermietete Bürofläche von rund 37 m² im Obergeschoss.
Die Wohnkomponente bildet eine großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 141 m² und berücksichtigt die großzügige Dachterrasse anteilig. Die Wohnung wurde 2013 umfassend kernsaniert.

Auch darüber hinaus wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, 2025 erfolgten Arbeiten am Flachdach der Dachräume und 2026 wurde die Hauptumwälzpumpe der Heizungsanlage erneuert.

Das Nutzungskonzept verbindet damit einen etablierten Gewerbebestand mit Wohnnutzung, Lagerflächen, einer zusätzlich vermietbaren Büroeinheit und einer funktionalen Stellplatz- und Erschließungssituation. Der bauordnungsrechtliche Stellplatznachweis weist insgesamt 15 Stellplätze auf dem Grundstück aus.

Die Lage unmittelbar in der Bergheimer Fußgängerzone profitiert von der gewachsenen Infrastruktur der Innenstadt. Bahnhof, Busverbindungen und öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Gleichzeitig wird die Bergheimer Innenstadt im Rahmen des INSEK schrittweise aufgewertet.

Weiterführende Informationen zur Miet- und Ertragsstruktur sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage