Wohnen & Arbeiten in Taucha - Haus mit separater Praxis, PV, Pool und 4 Carports

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in moderner Fertig-/Holzbauweise (WeberHaus, Baujahr 1992) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 550m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 240m² Nutzfläche. Derzeit gliedert sich das Objekt in eine ca. 120m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 120m² große Wohneinheit im Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und tiefergelegter Badewanne. Die Wohnräume präsentieren sich hell und funktional und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Die im Erdgeschoss befindliche Praxis- bzw. Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für medizinische oder therapeutische Berufe sowie für Büro- oder Kanzleinutzung. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Fläche mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 50.000 bis 100.000 € in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln.

Ein besonderes Highlight stellt die attraktive Ertragsperspektive dar:
Für die Gewerbeeinheit wird ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.500€ monatlich angesetzt. Hinzu kommen mögliche Einnahmen aus den vier überdachten Stellplätzen in Höhe von ca. 225€ monatlich sowie die Erträge aus der bestehenden Photovoltaikanlage. Insgesamt ergibt sich laut Eigentümer ein mögliches monatliches Ertragspotenzial von bis zu ca. 3.500€ bei entsprechender Vermietung.

Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt durchschnittlich ca. 9.000 kWh Jahresertrag, wovon etwa 6.000 kWh eingespeist werden. Die Einspeisevergütung beträgt 0,16 €/kWh. Ergänzt wird die Anlage durch einen zusätzlichen 10-kWh-Speicher für die Nachtspeicherheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine umfangreiche Ausstattung mit elektrischen Jalousien, Velux-Sichtschutz, einem Außenpool mit Umwälzpumpe, einer separaten Sauna, einer Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss, einer zusätzlichen Garage sowie vier überdachten Stellplätzen mit Rolltoren.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlichem Gewerbebedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Einnahmequellen erschließen möchten.

Lage