2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit starker Anbindung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien im ruhigen Wohngebiet Seelberg in Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Haus wurde 1993 fertiggestellt und gehört zu einer gut geführten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohnungen und solider Erhaltungsrücklage.

Von der Diele erreichen Sie alle Räume: den hellen Wohn- und Essbereich mit rund 21 m², das Schlafzimmer mit rund 14 m², die Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon liegt zur ruhigen Gartenseite mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf einem Doppelparker in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie grundsätzlich zu einem Auszug bereit ist. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die sie später selbst nutzen möchten. Die Einzelheiten besprechen wir gern persönlich.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und ist in gepflegtem Zustand. Einen eigenen Gartenanteil hat die Wohnung nicht.

Ausstattung laut Anbieter

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektroherd und Kühl-Gefrier-Kombination. Sie ist etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und von der Mieterin sehr gepflegt worden. Das Bad ist weiß gefliest und hat eine Badewanne, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon zur Gartenseite, ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Stellplatz auf einem Doppelparker in der Tiefgarage. Der Doppelparker wurde 2026 umfassend instandgesetzt: Er hat neue Parkbühnen erhalten, eine Investition von rund 4.000 €. Es ist die erste größere Erhaltungsmaßnahme seit dem Bau 1993, ein vergleichbarer Aufwand ist damit auf absehbare Zeit nicht zu erwarten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen Wohngebiet Seelberg in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Haltestellen Ebitzweg, Uff-Kirchhof und Nürnberger Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von dort sind Sie schnell in der Stuttgarter Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Bad Cannstatt ist nah. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, parkt bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage – ohne Parkplatzsuche, direkt am Haus. Wird der Stellplatz nicht selbst benötigt, lässt er sich auch separat vermieten, denn Stellplätze sind in Bad Cannstatt gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportstätten liegen in der Nähe. Kurpark, Neckar und Cannstatter Wasen bieten viel Raum für Freizeit im Grünen.