| Kaufpreis | 269.000 € |
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| Provision | 5,95% |
Im Bad Kreuznacher Baugebiet „In den Weingärten“ steht ein ca. 632 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, das sich ideal für private Bauherren, Familien oder projektorientierte Erwerber eigne und befindet sich in einem gut entwickelten Wohnumfeld mit verkehrsberuhigtem Charakter.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage als Eckgrundstück. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten bei der Planung, Belichtung und Ausrichtung eines künftigen Wohnhauses.
Das Areal liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5/10 Änderung „In den Weingärten“ der Stadt Bad Kreuznach. Der vorliegende Bebauungsplan weist das Gebiet als strukturiertes Wohngebiet mit klar definierten Baufeldern, Erschließungsstraßen und Grünbereichen aus. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist vom Käufer im Rahmen der eigenen Projektprüfung mit der Stadt Bad Kreuznach abzustimmen.
Ein weiterer Pluspunkt: Hinter dem Grundstück ist nach aktuellem Planstand keine weitere Wohnbebauung vorgesehen, da der angrenzende Bereich im Bebauungsplan als Grünfläche bzw. Maßnahmenfläche (M2) ausgewiesen ist. Durch die Grundstücksgröße bietet sich eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Je nach planungsrechtlicher Zulässigkeit kommen insbesondere Konzepte für ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine anderweitige wohnbauliche Nutzung im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans in Betracht.
Auch die Sonnenausrichtung bietet interessante Möglichkeiten für die spätere Planung. Die Lage des Grundstücks kann eine helle und freundliche Wohnatmosphäre unterstützen und eröffnet je nach Baukörperstellung attraktive Optionen für Terrassenflächen sowie Wohnräume mit guter Tageslichtnutzung.
Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Dadurch entsteht ein ruhiges, wohnorientiertes Straßenbild, das besonders für Käufer interessant ist, die ein familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld suchen.
Die Verfügbarkeit und Lage der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie etwaige Hausanschlusskosten, Erschließungsbeiträge oder noch offene Ausbaubeiträge sind vom Käufer im Rahmen seiner Prüfung direkt mit der Stadt Bad Kreuznach bzw. den zuständigen Versorgungsträgern zu klären. Die Herstellung etwaiger Hausanschlüsse auf dem Grundstück obliegt dem Käufer.