Anlageimmobilie mit Perspektive und grünem Rückzugsort

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, in eine bereits teilweise vermietete Wohnimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Gebäude befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück und verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit praktischer Lager- und Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der den Mietern zur Verfügung stehende Gartenbereich. Die grüne Freifläche bietet einen attraktiven Rückzugsort abseits des Alltags und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Als kleine grüne Oase erhöht sie die Lebensqualität der Bewohner spürbar und stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar. Gerade im Vermietungsmarkt wird ein nutzbarer Garten von vielen Mietern geschätzt und kann die Attraktivität sowie die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten positiv beeinflussen.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes von ca. 265 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.999,24 €. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist sanierungsbedürftig. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Bei Vollvermietung zu marktgerechten, nachhaltig erzielbaren Mieten besteht entsprechendes Mietsteigerungspotenzial mit einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 11.463,24 €. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Kellerräume. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein Schuppen als praktisches Nebengelass zur Verfügung.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die gesamte Dachdeckung im Jahr 2004 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen wurden im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat, PVC und Fliesen verwendet. Die Innentüren bestehen aus Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit leerstehende und sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen weitere Mieterlöse zu generieren und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern. Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Wohneinheiten eröffnet sich damit Potenzial für eine Optimierung der Vermietungssituation und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Für Investoren bietet das Mehrfamilienhaus somit eine attraktive Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsperspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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