Raum für Ihre Ideen – Praxis oder Wohnen und Mieteinnahmen unter einem Dach!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Eine Immobilie, die nicht nur Platz bietet, sondern auch Perspektiven eröffnet.

Sie träumen von einer eigenen Praxis, möchten sich mit therapeutischen Angeboten selbstständig machen oder suchen eine Immobilie, in der sich zukünftig Wohnen und eine zusätzliche Mieteinnahme miteinander verbinden lassen?

Dann könnte dieses vielseitige Praxisgebäude in einem Ortsteil von Schmalkalden genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.

Auf insgesamt 242 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine Immobilie mit bereits vorhandenen Praxisstrukturen, einer vermieteten Einheit und interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Zwei Etagen – viele Möglichkeiten

Das Erdgeschoss – bereits vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 117 m² eine vermietete Praxis für Podologie und Fußpflege.

Die Räumlichkeiten sind auf einen gut organisierten Praxisbetrieb ausgerichtet und verfügen über einen einladenden Anmeldebereich, ein separates Wartezimmer sowie verschiedene Behandlungs- und Funktionsräume.

Zur Ausstattung gehören:

Diele mit Anmeldebereich
Wartezimmer
Sprechzimmer
Separates Behandlungszimmer
Laborraum
Personalraum mit Teeküche
Personal-WC
Separate Damen- und Herren-WCs

Die bestehende Vermietung bietet dem zukünftigen Eigentümer den Vorteil regelmäßiger Mieteinnahmen und schafft damit bereits eine wirtschaftliche Grundlage für die Immobilie.

Das Dachgeschoss – Freiraum für Ihre eigenen Pläne

Die zweite Einheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 125 m² und steht derzeit leer.

Hier können Sie Ihre beruflichen Vorstellungen verwirklichen. Ob Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktikerpraxis, Beratungsräume oder eine andere therapeutische beziehungsweise freiberufliche Tätigkeit – die vorhandene Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über:

Flurbereich
Wartezimmer
Sprechzimmer
Behandlungszimmer
Personalraum mit Teeküche
Archiv
Separate Damen- und Herren-WCs

Die vorhandene Praxisstruktur ermöglicht es, auf bereits bestehende Räumlichkeiten zurückzugreifen und diese entsprechend den eigenen Anforderungen zu gestalten.

Eine weitere interessante Perspektive: Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren

Vielleicht suchen Sie aber gar keine Praxis, sondern ein neues Zuhause mit einem zusätzlichen finanziellen Vorteil?

Auch hierfür eröffnet dieses Gebäude eine interessante Perspektive.

Vorstellbar wäre, die derzeit leerstehende Einheit im Dachgeschoss nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung in Wohnraum umzuwandeln.

So könnte auf ca. 125 m² ein individuelles Zuhause entstehen, während die vermietete Podologiepraxis im Erdgeschoss weiterhin regelmäßige Einnahmen erwirtschaftet.

Ein Teil der monatlichen Kreditbelastung könnte somit durch die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss aufgefangen werden.

Eine interessante Überlegung für Menschen, die nicht ausschließlich in die eigenen vier Wände investieren möchten, sondern gleichzeitig Wert auf eine zusätzliche Einnahmequelle legen.

Hinweis:
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist bislang nicht genehmigt und bedarf der Prüfung sowie gegebenenfalls der Zustimmung der zuständigen Baubehörde.

Außenflächen und Stellplätze

Auch das Umfeld des Gebäudes bietet praktische Vorteile.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleinere Außenfläche, die sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern eignet.

Ein Stellplatz gehört zum Objekt. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung weiterer Stellplatzflächen im Zusammenhang mit den beiden angrenzenden Wohneinheiten.

Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 1.157 m², an der drei Parteien jeweils zu einem Drittel beteiligt sind.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude – ein Vorteil insbesondere für eine Praxis mit regelmäßigem Patienten- oder Kundenverkehr.

Gut sichtbar und zentral gelegen

Das Praxisgebäude befindet sich in einem Ortsteil von Schmalkalden in gut einsehbarer, zentraler Lage.

Gerade für eine gewerbliche oder therapeutische Nutzung ist diese Sichtbarkeit interessant. Patienten, Kunden und Besucher können die Immobilie gut wahrnehmen, während die vorhandenen Parkmöglichkeiten den Besuch erleichtern.

Lage