| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 87 m² |
| Baujahr | 1989 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Kaufpreis | 255.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.931,03 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEs handelt sich um eine Wohnung in der "Grünen Oase Hockstein" (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Duschbad) im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Garten und Sondernutzungsrecht. Die Terrasse kann nicht von der Straße eingesehen werden und auch nicht von den Nachbarn. Das Haus besteht aus 8 Wohnungen auf 3 Etagen.
Modernisierung in der Wohnung: Der Fußboden wurde in ALLEN Räumen 2015 mit glänzenden Feinsteinzeug-Platten belegt. Neben dem Badezimmer mit Wanne gibt es eine separate Dusche (2015). Die Fenster sind mit Alu-Panzer-Rollläden (2014) und Einbruchsicherung ABUS ausgestattet.
Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum zur Wohnung, HWR für Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller, Abstellplatz auf dem Dachboden.
Im Angebots-Preis! enthalten ist die Küche (2015), drei platzsparende moderne Einbauschränke (2015) im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Ein hochwertiges Gerätehaus (2015) im Garten.
Der Heizungsregler mit App-Steuerung wurde (2025) erneuert und kann um weitere Komponenten z.B. Rolladensteuerung und Raumluft-Feuchtemelder erweitert werden.
Modernisierung im Haus:
Erneuerung der Heizung (Brennwertkessel und Warmwasser-Zirkulationleitung (2019). Dachfenster, Balkone von (2010-2023). Über die SAT-Anlage (2018) kann ohne Abo TV und Radio empfangen werden. Außerdem ist ein Kabel-TV Anschluss verfügbar. Wir benutzen derzeit einen VDSL 1und1 Internet Anschluss, Streaming in HD funktioniert einwandfrei, siehe Foto Router-Menue.
Der Garten ist von der Straße durch ein Tor begehbar, daher wäre auch ein preiswerter Umbau für den barrierefreien Zugang möglich. Die Einfahrt zur Tiefgarage liegt direkt neben der Gartentüre, sodass Einkäufe auf kurzem Weg auf die Terrasse gebracht werden können. Der Tiefgaragenplatz bietet Raum für einen PKW und ein Motorrad.
Im Hausgeld enthalten sind die Heizungskosten mit Warmwasser korr. um den individuellen Verbrauch, Trinkwasser, Treppenhausreinigung wöchentlich, Pflege der Außenanlagen 1x pro Quartal, Wartungsverträge, Hausverwalter, allg. Stromkosten, Hausversicherung, Rücklagen Hauskonto.
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Das Haus hat die Adresse Am Hockstein xx, 41239 Mönchengladbach. In der näheren Umgebung <1000m ist das Elisabeth Krankenhaus, Bushaltestellen zur City und nach Rheindahlen, 4 Kindergärten, die Grundschule und Gesamtschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahnauffahrt A61, Fitnessstudio Dahlenerstr., der Grüngürtel Stadtgarten bis zum Stadion, der Grüngürtel in die City Rheydt, siehe Foto der Karte.
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