Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Gropiusstadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Gropiusstadt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,42 m², einer hervorragenden Raumaufteilung und einer absoluten Toplage. In den letzten zehn Jahren wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail renoviert und neugestaltet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 – hier kann Ihr neuer Lebensabschnitt sofort beginnen. Ob für Paare oder Familien: Diese Wohnung ist ein echtes Refugium zum Wohlfühlen.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt und direkten Zugang zu einer grünen Außenanlage bietet.

Die Highlights der Ausstattung

• Helle & großzügige Räume: Drei Zimmer bieten viel Platz für Entfaltung und individuelle Gestaltungsideen. Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer.
• Hochwertige Bodenbeläge: In allen Wohnräumen ist ein fußwarmer, qualitativer Vinyl-Designboden mit integrierter Korkschicht verlegt. Flur, Küche und Abstellkammer sind modern gefliest.
• Sonnenverwöhnter Balkon: Ein wunderschöner Ort im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
• Komfort-Badezimmer: Das Bad wurde umfangreich modernisiert, verfügt über eine robuste Badewanne (ideal für Familien) und bietet als technisches „i-Tüpfelchen“ ein integriertes Internetradio (I-Radio).
• Traumküche (2025): Die moderne Landhausküche der Qualitätsmarke Nolte fügt sich perfekt in das helle Ambiente der Wohnung ein.
• Enormer Stauraum: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich geräumiger Keller (ca. 5 x 3,5 x 2,5 m – L x B x H), der perfekte Lagermöglichkeiten bietet.

Modernisierungen im Überblick

Die Eigentümer haben kontinuierlich und umfassend in die Substanz und Ausstattung investiert:
• 2014/15: Komplette Modernisierung des Badezimmers & Verlegung des Designbodens in allen drei Wohnräumen
• 2015/16: Austausch aller Fenster und der Balkontür (effiziente Doppelverglasung)
• 2021/22: Austausch sämtlicher Innentüren
• 2023/24: Neue, moderne Fliesen auf dem Balkon
• 2024: Wände und Decken in Flur, Küche und Kinderzimmer professionell gespachtelt und malermäßig vorbereitet
• 2025: Einbau der neuen Nolte-Küche sowie Neuverfliesung von Flur, Küche und Abstellraum

Weitere Angaben

• Objektzustand: Sehr gut bis neuwertig
• Bodenbelag: Fliesen, Designboden (Vinyl)
• Aktuelles Wohngeld: 333,56 € (monatlich, exkl. Grundsteuer)
• Nachbarschaft: Besonders hervorzuheben ist die freundliche, hilfsbereite und harmonische Hausgemeinschaft.


Energie & Technik

• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Verbraucherausweis liegt vor

Wichtige Informationen zum Verkauf (Sonstiges)

• Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gropiusstadt im Bezirk Neukölln wurde vom berühmten Bauhaus-Begründer Walter Gropius entworfen und zwischen 1963 und 1973 erbaut. Das Viertel besticht durch einen charmanten Mix aus urbaner Architektur, Einfamilienhäusern und viel Grün.
• Infrastruktur & Bildung: Kitas, Pflegeeinrichtungen sowie alle Schulformen (bis zur gymnasialen Oberstufe) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
• Einkaufen & Freizeit: Das beliebte Einkaufscenter „Gropius Passagen“ ist nur 5 Gehminuten entfernt. Es bietet neben unzähligen Shopping- und Gastronomieangeboten auch ein umfassendes Netz an Facharztpraxen. Der nahegelegene Britzer Garten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
• Anbindung: Perfekte Anbindung an den ÖPNV – U-Bahn und Busse sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A113 sorgt dafür, dass Sie das Berliner Stadtzentrum oder den Flughafen BER in nur rund 30 Minuten erreichen.