Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche | Bezugsfrei und ca. 6% Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Modernisierte Eigentumswohnung zum attraktiven Kaufpreis – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen, sehr gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Chemnitz.

Historischer Charme trifft auf solide Energieeffizienz: Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine charakteristische Architektur und das gepflegte Treppenhaus, sondern auch durch die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²·a) laut vorliegendem Energieverbrauchsausweis.

Die Wohnung bietet einen hellen, großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein modernisiertes Badezimmer. Es wurden rund 20.000 € in die umfassende Sanierung und Ausstattung einschließlich einer neuen Einbauküche investiert.

Ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzen das Angebot. Öffentliche PKW-Stellplätze sind im unmittelbaren Wohnumfeld in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon; das Gebäude besitzt keinen Aufzug.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird professionell durch die WEG-Verwaltung betreut. Für die Wohnung selbst besteht zusätzlich eine Sondereigentumsverwaltung.

Für nur 55.000 € erwerben Sie eine umfassend modernisierte, sofort verfügbare Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude mit solider Energieeffizienz – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung laut Anbieter

Umfassend saniert | Gesamtinvestitionen ca. 20.000 €

Die Wohnung wurde einschließlich Badezimmer und Einbauküche umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit mehreren Fenstern, einem großzügigen, gut möblierbaren Grundriss und einem modernen, pflegeleichten Laminatboden.

Die neu eingebaute, vollständig ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem separaten Küchenbereich mit eigenem Fenster und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das ebenfalls modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, zeitgemäße Sanitärausstattung und praktische Stellflächen.

Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzen die Ausstattung.

Energieeffizienz: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²·a) aus und ist bis zum 23.01.2028 gültig.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Sonstiges

Attraktive Kapitalanlage | 55.000 € Kaufpreis | 5,89 % Bruttomietrendite

Die Wohnung war bis Ende Oktober 2026 vermietet und ist seitdem bezugsfrei. Grund für den Auszug des bisherigen Mieters war eine beruflich bedingte Standortverlagerung von Chemnitz in ein anderes Bundesland.

Die Wohnung wird derzeit parallel zum Verkauf aktiv zur Neuvermietung angeboten.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Angebotene Nettokaltmiete: 270 € monatlich
- Rechnerische Jahresnettokaltmiete: 3.240 €
- Rechnerische Bruttomietrendite: 5,89 % p. a.
- Monatliches Hausgeld ab 2027: 198 €
- Davon umlagefähig: ca. 135 €
- Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 63 €

Bei Vermietung zur angebotenen Nettokaltmiete verbleiben nach Abzug des nicht umlagefähigen Hausgeldanteils rechnerisch 207 € monatlich bzw. 2.484 € jährlich, vor weiteren Kosten.

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger: längerfristige Mietbindung und Indexmiete

Für die Neuvermietung ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf die ordentliche Kündigung für 24 Monate sowie einer Indexmietvereinbarung gemäß § 557b BGB vorgesehen.

Der beidseitige Kündigungsverzicht verbessert die Planbarkeit des Mietverhältnisses und reduziert während der vereinbarten Bindungsdauer das Risiko eines kurzfristigen Mieterwechsels durch ordentliche Kündigung. Die Indexmiete ermöglicht darüber hinaus gesetzlich geregelte Mietanpassungen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex.

Die laufenden Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Bedienung einer Immobilienfinanzierung leisten. Die tatsächliche monatliche Belastung hängt von den individuellen Finanzierungskonditionen ab.

Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum werden durch professionelle Sondereigentums- und WEG-Verwaltungen betreut.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Renditeangaben basieren auf der derzeit angebotenen, noch nicht vertraglich vereinbarten Nettokaltmiete. Erwerbsnebenkosten, weitere Bewirtschaftungskosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern sind nicht berücksichtigt.

Lage

Lagebeschreibung

Innenstadtnah wohnen im historischen Chemnitzer Sonnenberg.

Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Kirsch-Straße, einem historisch gewachsenen Wohnquartier mit eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, charakteristischen Klinkerfassaden und denkmalgeschützter Bausubstanz.

Ein besonderes Wahrzeichen der unmittelbaren Nachbarschaft ist die denkmalgeschützte St.-Joseph-Kirche aus dem Jahr 1909, deren markanter Glockenturm das historische Straßenbild prägt.

Die Chemnitzer Innenstadt liegt nur rund 1,7 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Sachsen-Allee sind gut erreichbar. Der nahe gelegene Zeisigwald bietet zusätzliche Grün- und Erholungsflächen.

Der Sonnenberg profitiert von fortlaufenden städtebaulichen Erneuerungsmaßnahmen und Investitionen in die historische Bausubstanz und das Wohnumfeld.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, Innenstadtnähe und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung an Singles, Studierende und Berufspendler interessant.