Balkon
Flur
Wohnbereich 1
Wohnbereich 2
Schlafzimmer
Wohnküche
Essbereich
Hauseingang
Flur
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 44 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.886,36 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bernau am Chiemsee. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer wunderschönen Aussicht auf die Chiemgauer Alpen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise.
Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern ebenfalls mitgenutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Beide Parkmöglichkeiten werden zusammen mit 15.000 € angesetzt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung in einer attraktiven Lage am Chiemsee suchen. Ebenso bietet sie eine interessante Möglichkeit als Ferien- oder Kapitalanlage.
Erfolgte Sanierungen:
Fenster ca. 2013
Parkettboden ca. 2013
Dach Garage erneuert 2017
Hybridheizung (Gas und Solar) 2021
Westfassade (Eternitentfernung, neu verputzt) in 2026
Es gibt keinerlei Reperaturstau!
Im Hausgeld ist alles außer Strom inkludiert (Hausmeister, Schneeräumdienst, Putzdienst, Hausverwaltung, Versicherungen, Enthärtungsanlage, Müll, Instandhaltung 38 Euro pro Monat,...).
Energieträger: Gas in Kombination mit Solar (vor 5 Jahren eingebaut)
Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.
Ausstattung und Highlights im Überblick
Ca. 44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Sehr guter und gepflegter Zustand
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Bernau am Chiemsee
Obergeschoss in einem 5-Parteienhaus
Süd-West-Ausrichtung
Sonniger Südbalkon mit herrlichem Bergblick
Parkettboden
Einbauküche
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftskeller
Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine
Mitbenutzung des Gartens
Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
Garage und Außenstellplatz: zusammen 15.000 €
Verfügbarkeit: ab Februar 2027
Eine schöne Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu erfüllen!
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Bernau am Chiemsee zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten im Chiemgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Landschaft zwischen Chiemsee und Chiemgauer Alpen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Ortsmitte bietet eine gute Infrastruktur und lädt zum Verweilen ein.
Der Chiemsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ob Spaziergänge am Seeufer, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur – die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Auch die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen, Radtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein.
Bernau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München und Salzburg bequem erreichbar. Zudem besteht eine Bahnverbindung, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns macht Bernau am Chiemsee zu einem äußerst beliebten Wohnstandort.
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