Provisionsfreie Doppelhaushälfte mit großem Garten & Erweiterungspotenzial in Karlsruhe Grünwinkel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Solide Basis mit viel Raum für eigene Ideen

Willkommen in Karlsruhe-Grünwinkel. Die 1957 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 485 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit einem vielseitig nutzbaren Außenbereich verbinden möchten.

Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Raumaufteilung bietet neben klassischen Wohn- und Rückzugsbereichen auch gute Möglichkeiten für ein oder mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze.

Das Haus verfügt über einige attraktive Ausstattungsmerkmale: In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend Parkettboden vorhanden. Ein Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum auf der oberen Wohnebene. Die vorhandene Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle – eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Positiv hervorzuheben ist auch die energetische Einstufung des Hauses. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 98,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Der Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Direkt an das Haus schließt ein großzügiger, überdachter Bereich an, der wettergeschützt viel Platz für Familienfeiern, gesellige Runden oder Grillabende bietet. Daran grenzt ein gemauertes Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss. Zusätzlich steht ein angebauter Schuppen zur Verfügung, der sich beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Abstellbereich nutzen lässt.

Dahinter befindet sich ein weiterer Gartenbereich, der sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern, Tomaten oder Kartoffeln eignet und damit auch für Hobbygärtner oder Selbstversorger interessante Möglichkeiten bietet. Eine Garage sowie der unmittelbar davor liegende Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus und sorgen für komfortables Parken direkt am Grundstück.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller. Hier stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die trockenen Kellerräume eignen sich darüber hinaus gut als Vorrats-, Lager- oder Speisekammer.

Ausstattung laut Anbieter

1979 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Dabei wurde ein großer Teil des Gebäudes abgetragen und neu aufgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Strom- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Im Oktober 2021 wurde im oberen Bad ein Bosch Therm 4300 (14 kW) Durchlauferhitzer eingebaut und die alte Vaillant-Heizungsanlage durch ein Junkers/Bosch Cerapur Gas-Brennwertgerät mit 24 kW ersetzt.

Das Haus verbindet eine gewachsene Bestandsstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In einzelnen Bereichen entspricht die Ausstattung nicht mehr vollständig heutigen Standards und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Dadurch besteht die Möglichkeit, insbesondere Ausstattung und Gestaltung schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel-Heidenstückersiedlung. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet insbesondere Familien mit Kindern kurze Wege zu Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Versorgung des täglichen Lebens ist komfortabel: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Natur- und Erholungsbereiche in Richtung Daxlanden und Rappenwört bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung, Familienausflüge und Erholung im Grünen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Die Bushaltestelle Bernsteinstraße mit den Linien 60 und 62 liegt rund 300 m entfernt; die Stadtbahnlinie S2 ist über die Haltestelle Karl-Delisle-Straße in rund 650 m Entfernung erreichbar. So verbindet die Wohnlage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Alltagswegen, guter Versorgung und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Heidenstückersiedlung eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule, guter Nahversorgung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade für Familien, die stadtnah wohnen und ihren Kindern gleichzeitig viel Raum für Bewegung, Natur und Freizeit bieten möchten, stellt die Lage im Karlsruher Südwesten eine interessante Wohnmöglichkeit dar. Auch der südliche Hardtwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Gassirunden mit dem Hund.