Trier Heiligkreuz: Top Wohnlage, helle Eigentumswohnung, moderne Bäder, Parkett, Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine großzügige und angenehm aufgeteilte Wohnfläche. Neben einem weitläufigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie eine Loggia mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich.
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Durch die großzügige Raumaufteilung sowie die perfekte Wohnlage inkl. Parkplatz, Balkon und Garten eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer.
Für Kapitalanleger ist diese Einheit ebenfalls interessant, da sie bereits vermietet ist und aufgrund der Lage zur Innenstadt sowie auch der verkehrsgünstigen Lage zu Luxemburg stets Mietinteressenten anspricht.
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Zu den Highlights der Wohnung zählen:
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+ ca. 92 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ vermietete Eigentumswohnung
+ Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
+ Baujahr 1979
+ großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ 2 sanierte Bäder
+ Badezimmer mit Badewanne
+ weiteres Badezimmer mit Dusche
+ Loggia mit Blick in den Garten (Markisen vorhanden)
+ Loggiazugang zusätzlich über eines der Schlafzimmer
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Kellerraum
+ separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Erdgas
+ Garage
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Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und betreten die Wohnung über einen zentral gelegenen Flurbereich. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar.
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Direkt linker Hand befindet sich die Küche. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich steht hier ein eigener Bereich zum Kochen zur Verfügung.
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Angrenzend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und eignet sich somit ideal als Elternschlafzimmer.
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Gegenüber des Eingangs liegt eines der beiden Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit für ein entspanntes Bad sowie ausreichend Platz für die weitere Badezimmereinrichtung.
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Ein zweites Badezimmer befindet sich direkt rechter Hand des Eingangs. Dieses verfügt über eine Dusche und ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche, im Alltag besonders praktische Bademöglichkeit.
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Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders die große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund seiner Größe lässt sich der Raum angenehm in verschiedene Wohnbereiche gliedern und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich.
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Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und verfügt als besonderes Extra über einen direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Der Freisitz erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine Sitzgelegenheit.
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Im Untergeschoss des Hauses steht der Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein separater Waschraum mit einem eigenen Anschluss für die Waschmaschine.
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Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage vor dem Haus, sodass eine geschützte Parkmöglichkeit direkt am Objekt vorhanden ist. Die Zuordnung eines eigenen Kellerraums sowie einer Garage zur Wohnung ist auch in den vorliegenden Unterlagen festgehalten.
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Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1979 und umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Erdgas.
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Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die Aufteilung auf drei gut nutzbare Zimmer sowie die beiden Badezimmer. Die Loggia mit Blick in den Garten, der eigene Kellerraum und die Garage ergänzen das Angebot sinnvoll. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung suchen.

Lage