Wohnküche
Wohnküche
Arbeits-/Gästezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kellerraum
Garten mit Haus (2022)
Grundriss
Veröffentlicht am 12.08.2026 · Zuletzt geprüft am 15.08.2026
| Typ | Apartment |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 70 m² |
| Zimmer | 3 |
|---|
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaltmiete | 1350 € |
|---|---|
| Kaution | 3540€ |
| Preis pro m² | 19,29 €/m² |
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Wir bieten -provisionsfrei- eine moderne, umfassend neu renovierte, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage.
Ankommen und sich wohlfühlen.
Highspeed-Internetzugang (Starlink) ist verfügbar und kann optional mit genutzt werden.
Die Wohnung ist hervorragend für Singles oder junge Paare, gerne auch Wohngemeinschaft geeignet, die nur für eine begrenzte Zeit in der Metropolregion Erlangen - Fürth - Nürnberg wohnen möchten.
Die Vermietung basiert auf Kaltmiete zzgl. allgemeiner Neben- und Verbrauchskosten, wie z.B. für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung.
Diese Wohnung, die im Erdgeschoss der Immobilie liegt, besticht durch eine ansprechende Innenausstattung (modern möbliert).
Zu dem Objekt zählen drei einladend möblierte Zimmer, eine komplett eingerichtete Wohnküche und ein WC mit Vollbad. Schlafgelegenheiten stehen sowohl im Schlafzimmer (Doppelbett 160*200) als auch im Arbeits-/Gästezimmer (90*200) zur Verfügung.
Ein Kellerraum für Waschmaschine und Trockner ist verfügbar.
Die Nebenkosten werden monatlich, exakt nach Verbrauch abgerechnet, d.h. wegen der Heizkosten sind diese in den Wintermonaten höher und im Sommer niedriger.
Die Immobilie wurde 2023 mit einer hocheffizienten Wärmepumpenheizung ausgestattet. Die Wohnung wurde 2026 aufwendig renoviert.
Die Möblierung der Wohnung ist neu.
Alle Elektrogeräte in der Wohnküche wurden erneuert.
Die Hochterrasse gehört zur Wohnung.
Der Garten mit Sitzgruppe ist von beiden Mietparteien (in gegenseitiger Abstimmung) nutzbar, es besteht aber auch die Möglichkeit, dass der Garten ausschließlich von der Mietpartei im Erdgeschoss gemietet wird.
Eine Garage ist vorhanden und kann gesondert angemietet werden.
Die Wohnung kann nur auf Zeit vermietet werden, da in ca. drei Jahren die Eigennutzung vorgesehen ist.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Uttenreuth. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich die Buslinien 209 und 210, die eine hervorragende Verbindung nach Erlangen im 15-Minuten-Takt bereitstellen. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurants, Metzger, Bäcker und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Universität Erlangen ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar
