Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf 521 qm Grundstück, in ruhiger Lage, Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Erbaut 2001 Niedrigenergiehaus, Poroton- Baustoff mit Betondecken und Betondachziegeldach, alle Zimmer beheizt durch Allergiker geeignete Fußbodenheizung mit elektronischen Zimmer- Steuerungen. Die Wärmepumpe sowie der Warmwasserspeicher wurden bereits 2022 erneuert. Das Haus ist in einer Grünanlage eingebettet, die eine Sicht auf das Grundstück so gut wie nicht zulässt.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage (beheizbar) mit Wallbox Anschluss sowie als Anbau eine Werkstatt zur Zeit für Eisen- und Holzbearbeitung genutzt.
Das Haus wird durch Erdtiefenwärme mit Wärmepumpe aus dem Baujahr 2016 sowie einen 7,5 kw starken Ecksichtfenster Kamin, welcher über Umluft den Flur mit Treppenhaus sowie ein Zimmer im Obergeschoß beheizt.
Weiterhin befindet sich auf dem Süd Dach eine 5,4 kw Solaranlage mit 10 kw Speicher ( z.Z. als Mietskauf Enpal). Die Anlage wird ergänzt durch ein 0,990 kw Vertikal- Windrad unterstützt.
Zum Grundstück gehört ein 3 x 8 Meter Salzwasserpool, ein Whirlpool sowie ein Saunahaus mit Dusche und Waschtisch und Ofen sowie Stromwandheizkörper.
Auf dem 300 cm breiten Grenzstreifen zum hinteren Nachbarn befindet sich ein Beerensträucher, Gemüse und Kräutergarten.
Ausstattung
modernes, gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.
Die Fenster im Erdgeschoß verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden mit Wärmeisolierung und Einbruchsschutz.
Das Grundstück (vier mal) sowie die der Hauseingang, der untere Flur, das Wohnzimmer und der obere Flur, sind Videoüberwacht mit eigener Cloud und App.
Es ist weiterhin eine Brandmeldeanlage für alle Räume, einschließlich Saunahaus mit dritter Garage mit eigener App, installiert.
Alle Fenster und Türen sind Sensoralarmgesichert, welche wie ein Teil der Bewegungsmelder auf ein Wachschutzunternehmen aufgeschaltet sind. Diese Überwachung einschließlich der Möglichkeit einer Personen- Panik- Auslösung unterteilt in Feuer-, medizinischer oder polizeilicher Notfall sind für gegenwärtig 90,-€ pro Monat (Kosten jährlich abschmelzend auf 25,-€) übernehmbar.
Die Türen, einschließlich Gartenpforte sind mittels Elektroschlösser mit Zugangsprotokollierung, mit Pin, Fingerabdrucksystem oder Transponder (für Gäste oder Handwerker) zu öffnen. Alle Garagentore und Gartentür sind elektronisch bedienbar.
Sonstiges
Bei dem o.a. Grundstück handelt es sich um ein Hammergrundstück. Das fordere Grundstück gehört auch dem Anbieter und ist bebaut mit einer Zweifamilien- Doppelhaushälfte, welche zur Zeit bis zum 30. 09.2027 vermietet ist. Eine Nachmietung kann bei Bedarf, garantiert werden (Studenten für drei Jahre / Auszubildende für 30 Monate). Dieser Umstand bietet den Käufer des Gesamtgrundstücks (845.000,-€ VB) eine sofortige geregelte Einnahme von 900,-€ bis 1.600,- €.
Ein aktuelles Bewertungsdossier liegt vor (Stand Juli 2026)
Lage
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Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im grünen Punkt über Berlin, auch die Bienenstadt Hohen Neuendorf genannt, hier im Ortsteil Niederheide. Das Grundstück befindet sich an der am wenigsten befahrenden Anliegerstraße der "Stadt". Trotz dieser Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkt in weniger als 3.000 Meter, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Öffentliches Leben im Umfeld:
Fleischer / Bäcker: ca. 450 m
Kindertagesstätte: ca. 600 m
Grundschule: ca. 400 m
Weiterführende Schule / Gymnasium: ca. 1,7 km
Sportstätte: Sportplatz Niederheide ca. 350 m
Bus: ca. 350 m
Fernbahn: Nordbahnhof ca. 1,2 km
S-Bahn: S1, S7 ca. 2,4 km
Zahnärzte: 12 Praxen im Stadtkern ca. 3 km
Hausarzt: diverse Praxen im Stadtkern ca. 3 km
Gastronomie: Stadtkern / Niederheide ca. 1 bis 2,6 km
Kaufland, Apotheke: ca. 1,4 km
LIDL: ca. 1,3 km
Aldi, DM, Rewe: ca. 2,6 km
KFZ- Werkstatt: typenoffen ca. 1,3 km
