Wohnen im Grünen im Herzen von Odenthal

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Odenthal bietet alles für den familienfreundlichen Alltag: ein grosses Wohnzimmer, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der vollausgebaute Speicher kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Der gefliesste Keller bietet 65m2 Platz.

Das Haus steht leer, ist gepflegt und lädt sofort zum Einzug ein – bei der Wärmedämmung besteht Modernisierungspotenzial.

Der große Garten (mit Grundwasserpumpe für die Bewässerung) und die Terrasse auf zwei Ebenen laden zum Grillen und Entspannen ein. Zusätzlich zur Gaszentralheizung sorgt ein beheizbarer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende. Das Holz hierfür lagern Sie bequem in und hinter der Garage.

Aktuelle Ausstattung und Renovierungen:
•Gaszentralheizung (2002)
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1989/90)
•Neues Dach mit Dämmung (2006)
•Ausgebauter Speicher als potenzieller Wohnraum
•Aluminium-Haustür RC2 (2024)

Eine Doppelgarage bietet Stellplätze für 2 Autos plus einen Stellplatz davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Ausstattung

Exposé mit Bedarfsausweis auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Nachricht für eine Besichtigung.

Lage

Lagebeschreibung

Direkt im Herzen von Odenthal, alles fußläufig in 1 km Radius erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Perfekt für Familien.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück (Erzbistum Köln).
Es bestehen zwei Optionen:
Option 1 - Übernahme des bestehenden Erbpachtvertrags mit einer Laufzeit bis 2060
Erbpacht bei Eigennutzung: EUR 1.820,74 pro Jahr (per 01.01.2026)
Erbpacht bei Vermietung: EUR 2.275,92 pro Jahr (per 01.01.2026)

Option 2 - Abschluss eines neuen Erbpachtvertrags mit einer Laufzeit von 99 Jahren
Erbpacht bei Eigennutzung: EUR 4.197,94 pro Jahr
Erbpacht bei Vermietung: EUR 5.247,43 pro Jahr