Wenige Schritte bis zum Rondeel: EFH zentral in Ahrensburg mit großem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Charmantes Fachwerkhaus mit großzügigem Garten in zentraler Lage von Ahrensburg

In unmittelbarer Nähe zum Ahrensburger Rondeel und der lebendigen Innenstadt erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem unverwechselbaren Fachwerk-Charme. Die attraktive Lage im Hamburger Umland, das weitläufige, sonnige Gartengrundstück sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, das ohne größere Vorbereitungen bezogen werden kann.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sowohl die offen gestaltete Küche als auch das gegenüberliegende Esszimmer erreichbar sind. Ein großzügiger Durchgang führt vom Essbereich in das angrenzende Wohnzimmer, das mit einem schönen Ausblick ins Grüne begeistert. Die sichtbaren Holzbalken prägen das Erscheinungsbild der Wohnräume und verleihen dem Haus eine gemütliche, charaktervolle Atmosphäre.
Ein ergänzender Anbau erweitert die Wohnfläche im Erdgeschoss um ein Durchgangszimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zeitgemäß modernisiertes Duschbad mit Tageslicht. Ein separater Kellerraum bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer mit individuellen Grundrissen auf Sie warten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der angenehmen Deckenhöhe und der vorhandenen Velux-Dachfenster präsentieren sich die Zimmer hell und einladend.

Auch auf dieser Etage steht ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Eine komfortable, bodengleiche Dusche sowie ein neuer Handtuchheizkörper sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonderes Augenmerk wurde in jüngster Zeit auf die technische und energetische Modernisierung der Immobilie gelegt. So wurden Teilbereiche des Daches einschließlich der Dacheindeckung erneuert und mit einer fachgerechten Dämmung versehen. Sämtliche Fenster des Hauses wurden gegen moderne, dreifach verglaste Ausführungen ausgetauscht. Ergänzend wurde das zweischalige Fachwerk im Obergeschoss mit einer Einblasdämmung ausgestattet, um die energetischen Eigenschaften des Gebäudes weiter zu verbessern.

Auch die elektrische Ausstattung wurde in erforderlichen Bereichen überarbeitet und durch einen neuen Stromkasten ergänzt. Für die Beheizung der Wohnräume und die Warmwasserversorgung sorgt inzwischen eine moderne Wärmepumpe, die sich durch einen energieeffizienten und besonders geräuscharmen Betrieb auszeichnet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der mit seiner sonnigen Ausrichtung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ausgelassenes Spielen mit der Familie oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier findet sich reichlich Platz für unterschiedlichste Wünsche. Die grüne Außenfläche bildet einen angenehmen Rückzugsort und schafft einen reizvollen Kontrast zur zentralen, städtischen Umgebung.

Für die Unterbringung eines Fahrzeugs besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Stellplatz im unmittelbar benachbarten Parkhaus anzumieten. Die monatlichen Kosten hierfür liegen derzeit bei etwa 65 €.

Ausstattung laut Anbieter

+++Verkauf von privat
+++Innenstadtlage in Ahrensburg
+++Zeitgemäß modernisiert, bereit zum Einzug

Lage

Lagebeschreibung

## Zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Inmitten der beliebten Schlossstadt Ahrensburg gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet der Standort die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage vor den Toren Hamburgs. Der Ahrensburger Bahnhof ist in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hansestadt. Mit dem Regionalzug gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend steht eine U-Bahn-Anbindung zur Verfügung, die eine weitere komfortable Möglichkeit bietet, die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnanbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, einer vielseitigen Nahversorgung und der guten Erreichbarkeit Hamburgs macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufstätige und Pendler. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadtstruktur und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Metropole Hamburg.