Veröffentlicht am 08.08.2026 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 29 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 4 |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 770 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 120 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 890 € |
| Preis pro m² | 26,55 €/m² |
📖 Bitte bis zum Ende lesen und dann melden! Wer sich mit ein paar Worten zu sich vorstellt, zeigt uns, dass die Anzeige aufmerksam gelesen wurde – das erhöht die Chancen. 😉
✨ Frisch modernisierte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad – im energetisch vollsanierten Haus (A+)! ✨
Hier ziehst du in etwas Neues ein: Das gesamte Gebäude wird energetisch vollsaniert und erreicht anschließend Effizienzstandard A+ – quasi Neubauniveau. 🏡 Das bedeutet für dich ein modernes, gepflegtes Umfeld und vor allem eines: spürbar sinkende Nebenkosten (dazu unten mehr 👇).
Die charmante, komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage (mit Aufzug 🛗) und bietet auf ca. 29,32 m² einen cleveren, funktionalen Grundriss:
🚪 Vom Flur gelangst du ins helle Wohn-/Schlafzimmer, in die separate Küche und ins Bad.
☀️ Ein echtes Plus: das Tageslichtbad mit Fenster – hell und angenehm statt dunkler Innenraum.
🧺 Eine Waschmaschine im Bad ist bereits vorhanden.
🌳 Vom Zimmer geht's auf den Balkon mit Blick ins Grüne – dein ruhiger Rückzugsort.
Die Fenster wurden 2026 neu eingebaut. Dank kompletter Möblierung heißt es für dich: einziehen, auspacken, wohlfühlen. 🔑
🏡 Das ist alles drin:
✅ komplett möbliert – bezugsfertig eingerichtet
✅ helles Tageslichtbad mit Fenster (Dusche, WC, Waschbecken)
✅ Waschmaschine im Bad bereits vorhanden
✅ separate Küche mit Einbauküche
✅ Balkon mit Blick ins Grüne 🌳
✅ neue Fenster (2026)
✅ neue Isolierung (Kellerdecke, Dache, Fassade (2026)
✅ neue Hauselektrik (2026)
✅ Balkonsanierung (2026)
✅ neue Wärmetauscher + Warmwasser-Pufferspeicher (2026)
✅ Aufzug im Haus 🛗
✅ TG-Stellplatz auf Duplex 🚙🚗
✅ Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
✅ Zentralheizung
✅ Haus wird 2026 energetisch vollsaniert auf Effizienzstandard A+ (Dämmung, Dach, Wärmepumpe u. a.)
✅ Die Möblierung umfasst, aber nicht ausschließlich: Bett, Tisch, 2 Stühle, Schrank, Einbauschrank, Regal oder Kommode, Nachttisch, Geschirr, Besteck, Pfanne, Waschmaschine, Herd, Ofen, großer Kühlschrank, Microwelle...
Eine detaillierte Möblierungs-/Inventarliste wird dem Mietvertrag als Anlage beigefügt. 📋
🧾 Bei Studierenden: Wir bitten um eine Bürgschaft (i. d. R. der Eltern) – ganz normal und unkompliziert.
📸 Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung aktuell renoviert und frisch hergerichtet wird, zeigen die Bilder teils den Zustand vor der Renovierung. Einzelne Fotos können AI-generiert sein – diese sind dann ausdrücklich gekennzeichnet.
🌟 Das Highlight – niedrige Nebenkosten dank Vollsanierung:
Das Haus wird derzeit umfassend energetisch saniert: Fassaden- und Dachdämmung, neue Wärmepumpe, moderne Anlagentechnik und mehr. Ergebnis ist der Effizienzstandard A+ (Neubauniveau). 🌱
Für dich als Mieter heißt das konkret: Die Nebenkosten werden nach Abschluss der Sanierung voraussichtlich deutlich sinken – nach unserer Einschätzung auf rund 80 € pro Monat. 💶 Damit relativiert sich die Warmmiete spürbar, sobald die Maßnahmen abgeschlossen sind. Ein echter, dauerhafter Vorteil, den du bei einem unsanierten Altbau nicht hast.
📅 Wichtige Termine:
🔨 Renovierung/Handwerker ab 16.08.2026
🔑 Vermietung/Bezug ab 01.09.2026
❗ Mindestmietdauer: 12 Monate
💶 Konditionen:
Kaltmiete: 770 € (Mietminderung bis zum Abschluss der Bauphase: 100 €!)
Parkplatz: 65 €
Nebenkosten: 120 € (voraussichtlich sinkend auf ca. 80 € nach Sanierung und der ersten Abrechnung der Hausverwaltung)
Warmmiete aktuell: 955 €, 855 € bis zum Abschluss der Bauphase
✅ Der Energueausweis ist "aktueller Stand", also vor Abschluss der Komplettsanierung (dann A+ ❣️)
📬 Interesse? Schreib uns gerne mit ein paar Worten zu dir (Beschäftigung/Studium, gewünschter Einzugstermin) – wir freuen uns auf deine Nachricht! 😊
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
📍 Freiburg / Merzhauser Straße – urban, grün und ideal angebunden!
Die Wohnung liegt in einem beliebten, gewachsenen Stadtteil Freiburgs – mitten im Leben und trotzdem grün. 🌿
🚋 Die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus – du bist in wenigen Minuten in der Innenstadt, an der Uni oder am Hauptbahnhof. Besser kann eine ÖPNV-Anbindung kaum sein.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Alltägliches sind bequem zu Fuß erreichbar.
🌳 Viel Grün und Naherholung in direkter Umgebung – ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden wollen.
🎓 Universitätsstadt mit über 200.000 Einwohnern und rund 20.000 Studierenden – Freiburg gilt als eine der sonnenreichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.
Kurz: eine Lage mit perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität. 👌
