Neubau mit KfW Förderpotenzial – großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ankommen, durchatmen und das eigene Zuhause genießen: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rheinau-Linx bietet euch auf ca. 71,34 m² einen Ort für gemeinsame Momente und persönliche Freiräume. Das besondere Wohngefühl unter dem Dach und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sechs Einheiten schaffen einen ansprechenden Rahmen für euren nächsten Lebensabschnitt. Als Erstbezug eröffnet euch die Wohnung die Möglichkeit, von Anfang an eure eigene Geschichte zu schreiben und die Räume mit eurem Stil zu füllen.

Stellt euch vor, wie ihr nach Feierabend gemeinsam kocht, beim Abendessen den Tag Revue passieren lasst und es euch anschließend im Wohnbereich gemütlich macht. Der Balkon wird dabei schnell zu eurem kleinen Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Wochenende oder einen entspannten Abend zu zweit. Ein Stück Alltag, auf das man sich schon unterwegs nach Hause freut.

Neben dem Wohnbereich stehen euch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort und ein Homeoffice, in dem die Arbeit ihren festen Platz findet? Oder lieber Raum für Gäste, kreative Projekte und Hobbys? Ihr entscheidet, was euch heute wichtig ist. Die drei Zimmer geben euch Spielraum, euer Zuhause an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anzupassen.

Auch die praktischen Details tragen dazu bei, dass ihr euch hier wohlfühlen könnt. Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne startet ihr morgens zügig in den Tag und gönnt euch abends bei einem warmen Bad eine kleine Auszeit. Das separate Gäste-WC ist angenehm, wenn Besuch kommt, und erleichtert den gemeinsamen Alltag. Ein Abstellraum und der eigene Kellerraum bieten Platz für die Dinge, die griffbereit sein sollen, ohne ständig im Blick zu stehen. Hinzu kommt der eigene Zugang zum Speicher – ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Wer beim Kauf auch auf die energetischen Eigenschaften achtet, findet hier eine zeitgemäße Grundlage: Baujahr 2026, eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ mit einem im Bedarfsausweis ausgewiesenen Kennwert von 24,5 kWh/(m²·a). So verbindet sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einem energieeffizienten Wohnkonzept. Die gehobene Ausstattung ergänzt diesen Anspruch. Fliesen gehören zum Ausstattungskonzept; welche Möglichkeiten bei den weiteren Bodenbelägen nach Wunsch noch offenstehen, klären wir gerne mit euch persönlich. So könnt ihr herausfinden, wo sich eure Vorstellungen noch einbringen lassen.

Ein Außenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € angeboten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Vielleicht sucht ihr euren ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Vielleicht wünscht ihr euch einen Rückzugsort mit mehr Platz für eure eigenen Ideen. Hier kommen Dachgeschosscharme, flexible Raumnutzung und moderner Wohnkomfort zusammen. Sendet uns eine Anfrage und entdeckt bei einer Besichtigung, ob sich dieses Zuhause für euch richtig anfühlt.

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