| Kaufpreis | 219.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wenn Sie wenig Zeit haben:
Zustand: Renoviert (Badezimmer, Bodenbeläge, Türen etc.).
Technik: Blockheizkraftwerk aus 2023 (extrem niedrige Heizkosten!), 3-fach verglaste Fenster. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.
Unterlagen: Protokolle, Hausgeldabrechnung etc. liegen vollständig vor und können vorab digital bereitgestellt werden.
Verkauf: Provisionsfrei von privat.
Wenn Sie etwas mehr Zeit und Ruhe haben:
Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an.
Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet genau dieses Gefühl: Helligkeit, Ruhe, Geborgenheit und gleichzeitig den Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 87 m² erwartet Sie ein Wohnraum, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Besonders schön: die große verglaste Loggia. Ein Ort, an dem man morgens entspannt den Kaffee genießt, auch wenn draußen Wind oder Regen sind. Im Sommer geöffnet, im Winter geschützt - wie ein zusätzlicher Wohnraum für jede Jahreszeit.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Das moderne Badezimmer, die hochwertigen Böden sowie die erneuerten Türen verleihen der Wohnung eine stilvolle und warme Atmosphäre. Auch bei den Fenstern wurde bereits umfassend investiert: Es wurden fast sämtliche Fenster der Wohnung erneuert und auf einen modernen Stand gebracht. (3-Fach-Verglasung)
Die neuwertige Einbauküche macht sofort Lust aufs Einziehen und Wohlfühlen.
Auch das Gesamtpaket überzeugt:
-Aufzug bis bequem zur Wohnung
-eigener Tiefgaragenstellplatz
-großes Kellerabteil
-gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
-moderne Heiztechnik durch neues Blockheizkraftwerk aus 2023
Die Eigentümergemeinschaft hat die Anlage über Jahre hinweg hervorragend gepflegt und laufend investiert - sichtbar unter anderem an der modernisierten Technik und der frisch gestalteten Fassade. Zusätzlich bestehen solide Rücklagen innerhalb der Gemeinschaft, was Käufern ein gutes Gefühl für die zukünftige Werterhaltung und Instandhaltung der Anlage gibt.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein echtes Zuhause mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität.
Die Nebenkosten für die Wohnung liegen bei ca. 160 Euro inkl. Winterdienst, Aufzug, Hausmeisterservice, Heizkosten etc. Die Rücklagen für die Wohnung liegen bei ca 90 Euro. Für die TG gibt es eine separate Abrechnung.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Unterlagen vorab einsehen? Schreiben Sie mir eine kurze Nachricht mit Ihrer Telefonnummer - ich melde mich zeitnah bei Ihnen für ein kurzes Kennenlernen und einen Besichtigungstermin.
Der Verkauf erfolgt zunächst privat, ohne Einbindung eines Maklers. Dadurch ergibt sich für beide Seiten der Vorteil, dass keine zusätzlichen Maklerprovisionen anfallen und somit die Kaufnebenkosten insgesamt deutlich reduziert werden können.
Diese Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage in St. Georgen im Schwarzwald - einem Ort, der wie kaum ein anderer die perfekte Balance aus Alltagstauglichkeit und Naturerlebnis bietet.
St. Georgen hat sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt und verbindet heute eine sehr gute Infrastruktur mit einer Lebensqualität, die man jeden Tag spürt. Gleichzeitig beginnt hier das, was viele am Schwarzwald so lieben: Ruhe, Weite und Natur direkt vor der Haustür.
Hier wohnt man dort, wohin andere am Wochenende fahren, um durchzuatmen. Ein wunderschöner Wald, weite Ausblicke, idyllische Wege und ein hervorragend ausgebautes Netz an Wander- und Radstrecken machen die Umgebung zu einem echten Paradies für alle, die Natur lieben und Bewegung im Grünen schätzen. Ob kurze Abendrunde oder ausgedehnte Tour am Wochenende - Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.
Und genau das verändert den Alltag: Während andere erst ins Auto steigen müssen, beginnt Ihr persönlicher Ausgleich direkt vor der Tür.
Für besondere Momente im Sommer sorgt der nahegelegene Klosterweiher mit Naturbad - ein Ort, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein Hallenbad im Ort, sodass Erholung und Sport das ganze Jahr über möglich sind.
Trotz dieser naturnahen Lage ist alles Wichtige bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen wie Augenärzte, Orthopäden und Physiotherapeuten sowie weitere medizinische und dienstleistende Angebote befinden sich direkt im Stadtgebiet.
Auch besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind vorhanden und gut erreichbar. Spielplätze und ein familienfreundliches Umfeld runden das Gesamtbild ab.
Die Innenstadt wurde in den letzten Jahren modernisiert, und zahlreiche städtebauliche Entwicklungen zeigen klar: St. Georgen investiert in seine Zukunft.
Das Ergebnis ist ein Wohnort, der nicht nur praktisch ist, sondern sich jeden Tag gut anfühlt - ruhig, naturnah, lebenswert. Ein Ort, an dem man ankommt und merkt: Hier möchte man bleiben.
