Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten & Garage in Moers-Hülsdonk

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

​Ankommen, durchatmen und zu Hause sein: Diese 1994 erbaute Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet das Haus den perfekten Rahmen für Paare, die Raum für die Zukunft suchen, oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 53 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.

​Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens:
Schon beim Betreten der hellen Diele spüren Sie die angenehme Gemütlichkeit dieses Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens: Hier flutet das Tageslicht den Raum und eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. An warmen Tagen erweitern Sie Ihren Wohnbereich einfach nach draußen auf die sonnige Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege, praktische Stellflächen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.

​Obergeschoss – Ihre private Rückzugsoase:
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei flexibel nutzbare Räume bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Wohlfühlort – ob als traumhaftes Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office. Das helle Tageslichtbad empfängt Sie morgens mit einer praktischen Dusche für einen perfekten Start in den Tag.

​Dachgeschoss & Keller – Viel Platz auf ca. 53 m² Nutzfläche:
Zusätzlichen Raumgewinn verspricht der Dachboden (Heizung und Estrich vorhanden), der sich hervorragend als XL-Stauraum oder individuelle Ausbaureserve eignet. Der Vollkeller ist ein echtes Raumwunder: Neben einem großen Hauptkeller (beheizt) für Hobbys oder Fitness stehen Ihnen ein weiterer Nebenkeller und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

​Außenbereich – Ihr grünes Refugium:
Der pflegeleichte Garten ist eine Oase der Entspannung – kompakt genug für minimale Gartenarbeit, aber groß genug für spielende Kinder, Hochbeete oder gemütliche Liegestühle. Ihre eigene Garage direkt neben dem Haus sorgt für entspanntes Ankommen bei jedem Wetter.

Ausstattung laut Anbieter

● Massivbauweise (Baujahr 1994)
● Wohnfläche ca. 104 m² | Nutzfläche ca. 53 m²
● Heizungsart: Gastherme mit Warmwasser
● Energieeffizienzklasse: D
● Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
● Helle Fliesen- und Bodenbeläge
● Duschbad mit Duschtasse & separates Gäste-WC
● Vollunterkellerung (Hauswirtschaftsraum, großer Nutzkeller, Nebenkeller)
● Eigene Garage direkt am Haus & Stellplatzmöglichkeit
● Terrasse mit pflegeleichtem Gartenbereich
● Direkter Kellerzugang aus dem Garten
● Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

Sonstiges

Hinweis zur Visualisierung:
Einzelne Innenaufnahmen wurden mittels digitaler Bildbearbeitung (KI) optisch aufbereitet bzw. von Einrichtungsgegenständen bereinigt, um das Raumpotenzial zu verdeutlichen. Der tatsächliche Zustand bei einer Besichtigung kann von diesen Visualisierungen abweichen.

Lage

Lagebeschreibung

​Das Objekt schmiegt sich in eine ruhige, von gepflegter Nachbarschaft geprägte Wohnstraße im begehrten Moerser Ortsteil Hülsdonk. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus beschaulicher Wohnruhe und hervorragender Anbindung.

​Nahverkehr & Wege: ÖPNV-Anbindungen (Bushaltestellen) mit direkter Verbindung ins Moerser Zentrum sowie nach Neukirchen-Vluyn erreichen Sie entspannt in ca. 10 Gehminuten.
​Alles für den Alltag: Ein modernes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Ärzten liegt nur rund 5 Autominuten entfernt.

​Freizeit & Lebensqualität: Die historische Moerser Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Schlosspark befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Zudem garantieren die Autobahnen A40 und A57 eine schnelle Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet und nach Düsseldorf.