Gartenansicht auf die Wohnung
Gartenansicht vom Balkon aus
Bad mit Tageslicht
Keller mit Fenster
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Baujahr | 1968 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 410.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.540,54 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDa wir mehr Platz für unsere Familie brauchen, verkaufen wir unsere helle Gartenwohnung.
Die Wohnung befindet sich in der Tegernseer Straße in Hausham und besteht aus einem großzügigen zentralen Flur, einem großen Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinderzimmer und einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Wohnung wurde im Dezember 2020 renoviert: Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt worden und durch die großzügigen Fenster sind die Zimmer lichtdurchflutet, im Wohnzimmer sorgen die bodentiefe Fenster für eine besonders helle Atmosphäre. Der Flur, die Abstellkammer sowie die Küche wurden im Zuge der Renovierung neu gefliest. Die Sprossenheizung im Badezimmer wurde neu eingebaut. Das Badezimmer ist durch das große Fenster Richtung Westen lichtdurchflutet. Die Wohnungstür wurde 2021 ausgetauscht. Der Garten ist über den wettergeschützten Balkon über Stufen erreichbar. Dort befindet sich eine Terrasse - perfekt für das Frühstück in der Sonne.
Der Keller ist abschließbar, verfügt über ein vergittertes Fenster, liegt direkt unter der Wohnung und ist nicht einsehbar. Im Keller gibt es außerdem einen Trockenraum für die Gemeinschaft. Primärenergieträger ist Gas, Warmwasser wird zentral aufbereitet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, an dem 2025 eine Ladesäule installiert wurde.
Das gesamte Gebäude wurde 2006 modernisiert, so dass die Energieeffizienzklasse C erreicht wurde. Das Treppenhaus wurde im Herbst 2025 gestrichen. Die Eigentümer haben 2025 beschlossen, dass eine Entkalkungsanlage eingebaut wird, diese wird aus den bisherigen Rücklagen finanziert.
Die Wohnung eignet sich durch ihre Lage als optimale Kapitalanlage.
Des Weiteren ist das günstige Hausgeld von 280€ hervorzuheben.
Die Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet, um einen aufgeräumten Zustand herzustellen. Mittlerweile befinden sich in der Wohnung keine Möbel mehr.
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Die Lage der Wohnung besticht durch die optimale Verkehrsanbindung - man ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad am Bahnhof und hat somit eine gute Anbindung nach München. Aber auch mit dem Auto ist man in 12 Minuten am Tegernsee oder 10 Minuten am Schliersee. Durch die teilweise fußläufige Nähe zu den Bergen und der Natur bietet die Lage der Wohnung einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 5 Minuten Fahrtzeit. Durch das Hausarztzentrum in Hausham und mehreren Apotheken ist alles rundum Gesundheit gut erreichbar, das Krankenhaus Agatharied ist überregional renommiert und innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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