Rheinzabern: Gewerbefläche im EG, vermietete Wohnung im DG, kein Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Spezialgewerbeobjekt

Objektbeschreibung

Dieses als "Spargelhalle" bekannte historische Gebäude wurde in den 60er und 70er Jahren neu aufgebaut und 2018 nochmal umgebaut und wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Es steht an frequentierter Stelle an der Ecke Außerdorf - Jockgrimer Straße - Römerbadstraße. Ein Gewerbetreibender kann die zentrale Lage natürlich prima nutzen, um auf sein Gewerbe aufmerksam zu machen.
Das Haus ist auf knapp der Hälfte der Grundfläche unterkellert. Der Keller ist nur vom Gewerberaum im EG zugänglich und bietet einen großen, betonierten, trockenen Abstellraum, ein WC und die Hausanschlüsse.
Das leerstehende Erdgeschoss mit 100,3 m² besteht aus einem einzigen großen Raum, der zwei unterschiedliche Ebenen hat. Die Raumhöhen betragen außergewöhnliche 3,87 m und 2,98 m.
Das Dachgeschoss mit 94,27 m² ist zur Zeit als Wohnung eingerichtet und vermietet. Es ist eine super geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, großem Bad und Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 € zzgl. 50 € Nebenkosten.
Vor dem Eingang des Hauses gibt es einen PKW-Stellplatz, der zur Gewerbeeinheit gehört.
Beide Geschosse werden mit jeweils einem Pelletofen beheizt. Es gibt keine Zentralheizung. Wir empfehlen eine Ergänzung mit derzeit stark geförderten, sparsamen Luft-Luft- oder Luft-Wasser-Wärmepumpen.
Für eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage