3-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück-Lüstringen bietet auf ca. 80,6 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und der Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon.

Besonders interessant ist die freie Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher nach dem Erwerb unmittelbar genutzt bzw. entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein Grundriss, der im Alltag überzeugt

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Fläche ermöglicht eine schöne Gliederung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz und bietet damit ausreichend Raum sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie können je nach persönlicher Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchenplanung und hält den Kochbereich angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.

Solide Basis mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung bietet bereits heute eine gute Grundlage für den zukünftigen Eigentümer. Die Bodenbeläge wurden erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar.

Je nach persönlichem Geschmack können Wand- und Deckenoberflächen, Türen, Küche oder weitere Ausstattungsdetails zukünftig angepasst werden. Dabei handelt es sich jedoch weitgehend um individuelle Gestaltungsentscheidungen – Umfang und Höhe möglicher Investitionen hängen somit wesentlich vom persönlichen Anspruch des Käufers ab.


Bad und Gäste-WC – hier darf neu gedacht werden

Das vorhandene Badezimmer entspricht hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr vollständig heutigen Wohnvorstellungen. Hier bietet sich die Gelegenheit, einen modernen Sanitärbereich nach den eigenen Wünschen zu schaffen.

Eine besonders interessante Möglichkeit könnte darin bestehen, das vorhandene Badezimmer und das unmittelbar angrenzende Gäste-WC zu einem größeren Badezimmer zusammenzuführen. Dadurch ließe sich beispielsweise ein großzügiger, zeitgemäßer Duschbereich realisieren.

Ob eine solche Zusammenlegung tatsächlich umgesetzt werden kann, ist vorab hinsichtlich der baulichen, technischen und statischen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Zustimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu prüfen. Sie stellt daher ausdrücklich einen Gestaltungsvorschlag und keine zugesicherte Umbaumöglichkeit dar.

Wer das separate Gäste-WC erhalten möchte, kann selbstverständlich auch ausschließlich das vorhandene Badezimmer modernisieren.

Bezugsfrei – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Für Eigennutzer bietet die freie Wohnung den Vorteil, dass gewünschte Arbeiten vor dem Einzug in Ruhe durchgeführt werden können. Dabei entscheidet jeder Käufer selbst, ob lediglich einzelne Bereiche angepasst oder darüber hinaus eigene Wohnideen umgesetzt werden sollen.

Auch für Kapitalanleger ist die fehlende Mietbindung interessant. Vor einer Neuvermietung kann gezielt entschieden werden, welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind und welcher Ausstattungsstandard geschaffen werden soll.

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