Haus SO-Seite
Garten
Eingang
WZ
EZ
Treppe
Zierkirsche
Bad
Hobby
Garten Ost-Zugang
Zugang
Grundriss EG und 1.OG
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m² |
| Baujahr | 1986 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 360 m² |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaltmiete | 2900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 3100 € |
| Preis pro m² | 23,85 €/m² |
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Die hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohen Räumen und einem separaten Garten im Südosten bietet ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Ein eingewachsener Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können, bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche.
Durch die SO-Ausrichtung erhalten die Räume viel Licht und Sonne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller, der als Hobby- oder Fitnessraum, als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weitere Lagerräume im Keller.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und guter Lebensqualität durch viel Grünfläche und Ruhe.
Energiedaten:
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kwh/(m=*a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Energieausweis: 1986
Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt
Große Fenster mit Schiebetüren, teilweise Festverglasung
Böden: Jura-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat
Küche 1 Jahr alt, Ablöse möglich
Das Haus ist ab 1.12.2026 frei. Die Kaltmiete beträgt 2900€, als Nebenkosten werden vorerst auf 200€ veranschlagt bis genauere Werte vorhanden sind.
Weitere Kosten, die Sie selbst tragen, sind ua. Gas, Wasser, Strom
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Lage ist in einem reinen und gewachsenen Wohnumfeld, mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur.
Das Anwesen ist 3 Gehminuten von der Bushaltestelle Wehnerstr. entfernt. Durch die Schulen gibt es einen 10 min Takt und nach 3 Stationen ist man am Pasinger Bahnhof mit bester Anbindung. Es gibt ua die Pasingarkaden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
