IMMOBERLIN.DE - Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit sehr attraktivem Ausbaupotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein exzellentes Investmentobjekt. Die Immobilie besitzt über dem Keller und den vier Voll-geschossen ein sehr attraktives Dachgeschoss. Die bereits mit modernen Dachflächenfenstern und teilweise mit Abwasseranschlüssen ausgestattete Etage ist für den weiteren Ausbau auf    ca. 205 m² bestens vorbereitet. Geplant wurden einst 4 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m2, u.a. mit Loggien. Denkbar sind eine Fortführung der Planung und optimale Baurealisation. Die aktuell vollständig vermietete Fläche teilt sich auf in 13 an-genehme Altbauwohnungen – u.a. mit Westbalkons/-loggien und Gasetagenheizungen – sowie 1 Gewerbeeinheit. Die an eine Zimmervermietung vermietete Gewerbeeinheit ist mit einem direkt vom Erdgeschoss begehbaren großen Kellerraum verbunden. Auf dem Grundstück gibt es 6 teilweise abgetrennte Pkw-Stell-plätze. Es besteht eine Grunddienstbarkeit für den dahinter liegenden Parkplatz, die rund zwei Drittel des Grundstücks ausmacht. Positiv sind die geleisteten Sanierungen und Instandhaltungen. Im Jahr 2020 wurden die Dacheindeckung und Fenster in den Treppenhäusern erneuert sowie die Elektrostränge samt Verteilerkästen vom Keller bis zum Dach in den Hausfluren vorbereitet. 2021 er-folgte eine Erneuerung der Wasserstränge. 2024 ist die Gewerbeeinheit komplett saniert worden. Im Jahr 2026 werden die Balkons instandgesetzt. An einem geschäftigen, dennoch wohnlichen Ort mit idealen Gegebenheiten für einen weiteren Ausbau ist dieses Mehrfamilien-/Geschäftshaus eine absolut zukunftsweisende Investition. Mit Provision 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Lage