Wohnen & Arbeiten vereint: Vielseitiges Renditeobjekt mit maximalem Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Dieses gepflegte und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1993 besticht durch ein durchdachtes Konzept, das attraktives Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separate, vermietete Wohneinheiten, die durch eigene Eingangsbereiche maximale Privatsphäre garantieren. Die größere Wohnung bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung mit 4 Zimmern, einer einladenden Wohnküche und einem Tageslichtbad, abgerundet durch einen eigenen, eingezäunten Garten direkt vor der Tür. Die zweite Wohnung eignet sich mit ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, einer Wohnküche und einem hellen Bad ideal für Singles oder Paare. Ergänzt wird dieses starke Angebot im Erdgeschoss durch eine ca. 161 m² große, gepflegte und neutral eingerichtete Gewerbefläche mit 8 abgeschlossenen Büroräumen, die sich hervorragend für das eigene Business oder als sichere Einnahmequelle anbietet. Der gewerbliche Mieter zahlt derzeit 1.300 € Nettokaltmiete, was beim Kauf entfällt und Ihnen alle Optionen zur flexiblen Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung offenlässt. Das gesamte Objekt befindet sich auf einem ca. 785 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage und weist dank der sehr guten Bausubstanz keinen offensichtlichen Sanierungsstau auf. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, das Dach ist mit dauerhaftem, asbestfreiem Eternit gedeckt, und die soliden, doppelverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Ein komplett gepflasterter Hof bietet reichlich Stellplätze für Bewohner und Kunden, während eine gemauerte Garage das Angebot komplettiert. Mit aktuellen Mieteinnahmen von insgesamt 2.200 €, die sich deutlich anheben lassen, sichern Sie sich hier eine zukunftssichere und wertbeständige Investition mit hervorragenden Wachstumsaussichten.

Lage