Frisch saniert & bezugsfertig: 2 Balkone, Echtholzparkett und Tiefgarage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Komplett saniert 2026 – bezugsfertig, mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz.

Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen (vollständige Aufstellung unter „Ausstattung”):

• Bad und Gäste-WC komplett neu – flache Dusche mit Regenbrause und hochwertige schwarze Armaturen
• Alle Böden, Wände und Decken neu – warmes Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Alle Innentüren neu – Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen als Blickfang zum Wohnbereich
• Alle Heizkörper, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen neu – dazu Spot-LEDs in den Fluren

Außerdem:

• Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung – Sonne am Morgen wie am Abend, Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite
• Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, Gartenanteil und Abstellraum in der Wohnung – Platz für alles, was sonst im Weg steht
• Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten in zwei Häusern und über 100.000 € Instandhaltungsrücklage – Sicherheit für die Jahre nach dem Kauf
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen rund 11.200 €

Über die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Loft-Glastür geben der Wohnung ihren wertigen Charakter. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten Balkon, die angrenzende Küche ist frisch gefliest und für Ihre Wunschküche vorbereitet. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und hat seinen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne – dank der Ost-/West-Ausrichtung haben Sie morgens und abends Sonne.

Ob als Zuhause für Singles, Paare und Stuttgart-Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: ab sofort verfügbar, die letzten Feinarbeiten werden bis Ende Juli abgeschlossen.

Das vollständige Exposé mit Grundriss steht zum Download bereit.

Ausstattung

Umfassende Sanierung (2026):

- Alle Böden, Wände und Decken neu
- Wände neu verputzt, mit Glasvlies tapeziert (schützt dauerhaft vor Rissen) und weiß gestrichen
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren
- Hochwertige Großformatfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- Alle Innentüren inkl. Zargen neu, schwarze Beschläge; Glastür im Loft-Stil zum Wohnbereich
- Sämtliche Schalter und Steckdosen neu
- Sicherungskasten neu, Sicherungen und Stromleitungen teilweise erneuert
- Spot-LEDs in den Fluren
- Alle Heizkörper neu
- Rollladengurte erneuert, ein Rollladen ersetzt
- Beide Balkone mitsaniert


Bad & Gäste-WC (komplett neu):

- Moderne Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung
- Wandhängende WCs
- Hochwertige schwarze Armaturen
- Handtuchheizkörper
- Waschtische mit Unterschränken
- Beleuchtete Spiegel


Weitere Ausstattung:

- Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung, jeweils mit Steckdose
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separates Gäste-WC
- Gartenanteil
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten (verteilt auf 2 Häuser), Hausverwaltung und Hauswart

Sonstiges

- Erstbezug nach Sanierung – ab sofort verfügbar
- Hinweis zum Sanierungsstand: Die letzten Feinarbeiten (Heizkörper Küche, Duschabtrennung, Waschtischunterschränke, Spiegel) werden bis Ende Juli abgeschlossen – zur Übergabe ist die Wohnung vollständig fertiggestellt.
- Die Sanierung 2026 wurde von Fachbetrieben ausgeführt. Sämtliche Handwerkerrechnungen liegen vor. Bestehende Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Betrieben treten wir im Kaufvertrag an den Käufer ab.
- Kaufpreis: 315.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 11.200 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen unabhängig davon an).
- Hausgeld: 242 €/Monat inkl. Heizkosten
- Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle Anschlüsse sind vorbereitet
- Schwellenarmes Wohnen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. OG ohne Aufzug
- Finanziell solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage insgesamt 100.899,42 € (Stand 31.12.2025), Anteil dieser Wohnung 7.467,96 € – geht beim Kauf ohne Aufpreis auf Sie über.
- Keine Sonderumlage oder größere Ausgaben geplant

Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Lagebeschreibung

Hoheneck ist einer der charmantesten Stadtteile Ludwigsburgs: Das ehemalige Burgstädtchen am Neckar ist älter als die Barockstadt selbst und verbindet historischen Ortskern, Weinberge und Flusslandschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Beihinger Straße ist eine der bestangebundenen Adressen Hohenecks – ideal für Pendler –, während Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite ausgerichtet sind.

Versorgung & Familie:

- Supermärkte (Aldi, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten (ca. 700 m) und Grundschule Hoheneck (ca. 600 m) fußläufig
- Weiterführende Schulen in der Innenstadt: Gemeinschaftsschule (ca. 2,7 km), Realschule (ca. 2,9 km) und mehrere Gymnasien (ca. 3–3,6 km)


Anbindung:

- Bushaltestelle „Hoheneck Beihinger Str." in ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Ludwigsburg in ca. 14 Min. – S-Bahn (S4/S5) und Regionalzüge Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn
- B27 in ca. 5 Min., A81 (AS Ludwigsburg-Süd) in ca. 10 Min., Flughafen Stuttgart in ca. 40 Min.


Freizeit & Erholung:

- Heilbad Hoheneck direkt am Neckar – staatlich anerkannte Sole-Heilquelle mit Saunabereich
- Freibad Hoheneck am Flussufer, Neckartalradweg und Uferpark
- Favoritepark mit Wildgehege; Blühendes Barock und Residenzschloss ca. 3 km entfernt
- Weinberge mit Burgruine Hoheneck und Blick über die Neckarschleife