Neustadt | 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Flüsseviertel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen gelungenen Grundriss sowie zwei separate Balkone, die den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzen.

Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig bemessene und freundlich gestaltete Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Besonderheit der Wohnung ist der jeweils direkte Zugang zu einem eigenen Balkon von beiden Zimmern aus. Insbesondere der rückwärtige Balkon begeistert mit einem reizvollen Blick über die Dächer Bremens und lädt dazu ein, den Tag bei einem entspannten Sundowner in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die beiden Außenbereiche bieten zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit die Sonne und die Aussicht zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne weitere Anschaffungen. Das innenliegende Vollbad ist funktional gestaltet und mit weißen Fliesen ausgestattet. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine praktische und zugleich ansprechende Gestaltung der Räumlichkeiten. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2023, die eine individuelle Steuerung der Heizleistung ermöglicht. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 1997. Darüber hinaus wurden am Gebäude in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten im Treppenhaus, am Schornstein sowie an der rückwärtigen Fassade.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Hier lassen sich Haushaltsutensilien, persönliche Gegenstände und saisonale Dinge bequem unterbringen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 610 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß Abrechnung für das Jahr 2025 auf rund 100,00 € monatlich. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen in ihren Immobilienbestand integrieren möchten. Darüber hinaus kann die Wohnung auch für Eigennutzer interessant sein, die sich langfristig eine Wohnperspektive in Bremen sichern möchten.

Eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit eröffnet sich durch die Option, drei weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die attraktive Gelegenheit, mehrere Wohnungen an einem Standort zu bündeln und das eigene Immobilienportfolio gezielt sowie nachhaltig zu erweitern.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als interessante Kombination aus zwei eigenen Balkonen, einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche und bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnnutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in der Bremer Neustadt.

Lage