Großzügige Architekten-DHH, 5 Zimmer + Keller mit Lichtgraben – ruhig u. grün in Nürnberg-Worzeldorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

PROVISIONSFREI, VON PRIVAT.
Toplage Nürnberg-Worzeldorf, ruhige Sackgasse, bestens für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Oder für das anspruchsvolle Paar, mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästebereiche.

-Alleinstehende DHH (seit 25 J. kein Anbau) mit Einfamilienhaus-Charakter
-Hochwertige Bauausführung, sehr gepflegter Zustand
-Im EG großzügiges Wohnen/Essen/Küche, Schlafen und Elternbad
-Im OG drei (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad und großer SW-Terrasse
-Keller mit 3 Zimmern, wohnraumähnlich ausgebaut und beheizt, HWR, Fitness, Homeoffice mit Lichtgraben plus technischer Übergaberaum
-Alle Fenster im EG mit Fliegengittern bzw. Fliegen-Schiebeelemente, elektr. Rollläden und elektrische Außenjalousien
-Elegante Einbauküche,
-Klimaanlage OG (Splitlevel, mit Innen- und separatem Außengerät),
-Bewässerungsanlage, Zisterne, Außenbeleuchtung, Gartenhaus
-Großer Doppelcarport

BAUAUSFÜHRUNG:

Mit einem erfahrenen Architekturbüro 1997 geplant und mit regionalen Firmen grundsolide gebaut. Erstbezug im Dezember 1998.
Unser Doppelhaushälfte (alleinstehend) hat, in Größe und Aufteilung, Einfamilienhaus-Charakter. Außenmaße ca. Tiefe 9,00m x Breite 9,60m/11,10m. Dadurch sehr großzügige Grundrisse in EG und OG (kein Vergleich zu schmalen Bauträgerhäusern).
Komfortables Wohnen und Schlafen (alternativ Homeoffice oder Gast) im Erdgeschoss, eigene Etage mit 3 (Kinder-)Zimmern und Bad im OG, Untergeschoss beheizt und wohnraumähnlich (Hobby/Fitness, Büro) ausgebaut.
Keller WU-Beton (ugs. wasserundurchlässige weiße Wanne), ringsum warm verpackt mit solider Perimeterdämmung, Außenwände massiv gemauert mit 36,5 cm Hochlochziegel (dadurch war und ist kein Vollwärmeschutz nötig). Innenwände ebenfalls gemauert. Decken KG und EG in Spannbeton, im DG Holzbalkendecke. Dach als solider Zimmermanns-Dachstuhl, Balken teils gehobelt und sichtbar (ein Zimmer mit Spiel-/Schlafgalerie im Spitzboden), gesamtes Dach zwischen den Sparren gedämmt (ca. 20-22 cm) UND zusätzlich ist die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt.

HAUSTECHNIK:
Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC PLUS VC, BJ 2013; mit separat schaltbarer Warmwasserbereitung für die Sommermonate.
Elektroinstallation mit Starkstromanschluss im Keller und Sauna-Vorbereitung. Vielfach abgesichert: Außenbeleuchtung, separat schaltbar, mit Bewegungsmelder
Bewässerungsanlage, Zisterne mit Tauchpumpe, im Außenbereich an die Wasserhähne separat angeschlossen (1 Hahn normale Wasserleitung, 1 Hahn Zisternenleitung), ökologisch sinnvoll und spart Wassergebühren beim Blumengießen.
Neuwertige Klimaanlage im OG, als sehr leise Wärmepumpe vom Marktführer DAIKIN, die wärmt und kühl, Einbau 2021.
Die Kühlung des OG sowie auch die Temperaturreduzierung im EG war für uns immer mehr als ausreichend und außerordentlich komfortabel. Homeoffice im OG auch im Sommer problemlos, Wohnen und Schlafen im EG sehr angenehm gekühlt.

Ausstattung laut Anbieter

AUSSTATTUNG:
Neben der Küche und dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss das elegante Bad/WC mit übergroßer Glasdusche und Fenster sowie elektrischer Fußbodenheizung. In den Wohnräumen Eicheparkett, geölt, im Bad großformatige Fliesen.
Die hochwertige Küche - mit Bar zum Wohnzimmer - lässt keine Wünsche offen und wurde 2012 eingebaut. Zeitlos modern, grifflos, nur top Markengeräte, u.a. integrierte Kaffeemaschine und Dampfgarer von Miele, großer Einbaukühlschrank von Liebherrr, Miele Weinkühlschrank mit 2 Temperaturzonen, großes 90cm Induktionskochfeld von Siemens, Außenabluft, Hängelampen über der Bar von FLOS, abgehängte Decke mit dimmbaren Spots. Die vorhandene Einbauküche würden wir gerne im Haus belassen. Sie kann ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden.
Schlafzimmer mit raumhohem Schwebetürenschrank und praktischer Inneneinrichtung (Regale, Stangen, Schubladen), optimal in die Raumbreite eingepasst. Auch hier wäre eine kostenlose Übernahme des Schranks möglich, sofern Interesse besteht. Ansonsten werden Küche und/oder Schrank selbstverständlich entfernt.
Im Erdgeschoss umfangreiches Schaltersystem mit speicherbarer Dimmfunktion, eingebaut 2012, für fast alle Wand-/Deckenlampen.

Im Obergeschoss sind 3 (Kinder-)Zimmer und ein weiteres Bad/WC mit Fenster. Auf der Etage liegt Teppichboden, das Bad ist gepflegt und ordentlich, Boden und Wände hell gefliest. Große Terrasse vor den beiden Kinderzimmern zum Doppelcarport, mit Edelstahlgeländer und elegantem Milchglas.
Der gesamte Keller ist wohnraumähnlich ausgebaut und gefliest.
Bis auf den Technik-Übergaberaum haben alle Zimmer einen Heizkörper und können optimal genutzt werden. Waschküche mit Außenabluft-Trockner, Fitness- bzw. Spielzimmer und ein heller als Büro genutzter Raum mit großem vorgelagertem Lichtgraben. Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden und der Anschluss für eine Sauna vorbereitet.
An allen Fenstern Rollläden, überwiegend elektrisch sowie zusätzliche elektrische Außenjalousien.
Zwei große, hohe Autoabstellplätze (ca. 2.45m hoch) unter dem Doppelcarport
Der Garten, mit seinen verschiedenen Sträuchern und Bäumchen, wurde auf 2 Ebenen angelegt. Vor den bodentiefen Wohnzimmerfenstern als großzügige Terrasse, auf der rechten Seite mit Rasen und links ein Bereich für eine gemütliche Schaukel sowie das praktische Gartenhaus, das an den Doppelcarport angrenzt. Im Gartenbereich sind Stromanschlüsse sowie eine automatische unterirdische Gartenbewässerung verlegt. Die Zisterne versorgt mit günstigem Regenwasser.

Sonstiges

Dieses Zuhause hat uns viele Jahre begleitet und wurde stets sehr gepflegt. Wir freuen uns über Interessenten, die die ruhige Lage und die besondere Wohnqualität zu schätzen wissen.

Die Übernahme des Hauses und der Bezug sind im April 2027 möglich.

Hinweis zum Energieausweis (Klasse E, Verbrauchsausweis):
Der ausgewiesene Verbrauch basiert überwiegend darauf, dass wir in den letzten Jahren auch tagsüber das gesamte Haus vollständig beheizt haben, da wir beide nahezu ausschließlich im Homeoffice tätig waren. Gleichzeitig waren auch die Räume im Wohnkeller beheizt und immer angenehm temperiert. Hier besteht natürlich deutliches Einsparpotential.
Bei normalem Wohnverhalten – z.B. wenn Kinder und Eltern tagsüber außer Haus sind, die Heizung herunterregeln und erst am Nachmittag oder Abend wieder hochregeln – ist ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erwarten.

Makleranfragen sind nicht gewünscht. Wir verkaufen privat und provisionsfrei.

Lage

Lagebeschreibung

Toplage am Stadtrand, in bequemer Fahrrad-Entfernung zur neuen KI-Universität „UTN University of Technology Nuremberg“.
Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse – perfekt für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Nur ca. 100 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle, am Wochenende an das NightLiner-System angeschlossen, mit direkter Verbindung zur Frankenstraße und zum Frankenzentrum (U-Bahn-Anschluss). In wenigen Schritten erreicht man den Wiesengrund, weitläufige Grünflächen und den angrenzenden Wald. Rad- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportplatz, Tennisanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Nürnberg Worzeldorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung in die Nürnberger Innenstadt. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung mit vielen Grünflächen, während Pendler die hervorragende Erreichbarkeit über Bus, U-Bahn und B2, A6 oder A73 (Frankenschnellweg / Südwesttangente) zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der weitläufige Reichswald machen Worzeldorf zu einem attraktiven und beständigen Wohnstandort mit sehr guter Wertstabilität. Die örtliche Max-Beckmann-Grundschule und Gymnasien in Wendelstein oder Schwabach sowie die Leistungssport-Gesamtschule Berthold-Brecht in Langwasser sind im näheren Umfeld mit Fahrrad oder Bus erreichbar.