Altes Kapitänshaus mit Sanierungsbedarf in Wiek auf Rügen – „Handwerkerobjekt“ in Hafennähe

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Altes Kapitänshaus mit Sanierungsbedarf in Wiek auf Rügen – „Handwerkerobjekt“ in Hafennähe

Ihr persönlicher Rückzugsort an der Ostsee – nur ca. 100 Meter vom Wieker Hafen entfernt

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt mit Charakter und außergewöhnlicher Lage?

Dieses alte Kapitänshaus in Wiek auf Rügen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren ganz persönlichen Platz am Meer zu schaffen. Das charmante Gebäude befindet sich nur rund 100 Meter vom Wieker Hafen entfernt – maritimes Flair und die Nähe zur Ostsee gehören hier zum Alltag.

Ein Haus für Individualisten

Das Wohnhaus wurde im Innenbereich bereits vollständig entkernt. Damit ist der Weg frei für eine umfassende Sanierung und einen individuellen Innenausbau.

Ob modernes Ferienhaus, gemütlicher Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort mit klassischem Küstencharme – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an diejenigen, die ein Sanierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Bereits einiges gemacht

Wichtige Arbeiten wurden bereits ausgeführt:

Dach erneuert

Fenster erneuert

Ölheizung vorhanden und funktionsfähig

Heizung befindet sich in einem separaten Gebäude

Wohnhaus im Innenbereich bereits komplett entkernt

2 Garagen gehören zum Objekt

Der Schwerpunkt der weiteren Arbeiten liegt damit insbesondere auf dem Innenausbau und der individuellen Gestaltung.

Grundstück mit ca. 250 m²

Das Grundstück ist mit ca. 250 m² überschaubar und pflegeleicht. Ideal für alle, die ihre Freizeit lieber am Wasser verbringen, als einen großen Garten zu bewirtschaften.

Zum Objekt gehören zwei Garagen.

Eine dritte Garage auf dem Grundstück wird vom Nachbarn genutzt. Das hierfür bestehende Geh- und Fahrrecht ist grundbuchlich geregelt.

Hafen, Wasser und maritimes Leben direkt vor der Tür

Die Lage ist das besondere Highlight dieser Immobilie.

Der Wieker Hafen liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Auch das Surf- und Kitecamp erreichen Sie bequem zu Fuß.

Restaurants, Cafés, Bäckerei, Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Arzt, Postannahmestelle, Museum, Fitnessstudio sowie Grün- und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.

Ihre Chance auf der Insel Rügen

Dieses Kapitänshaus ist kein schlüsselfertiges Ferienhaus, sondern ein Objekt für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, Arbeit und Ideen zu investieren.

Mit einem geschätzten zusätzlichen Sanierungs- und Ausbauaufwand von ca. 80.000 bis 100.000 € kann hier ein ganz besonderer Ort entstehen. Die tatsächlichen Kosten hängen selbstverständlich von Ausführung, Ausstattung und Eigenleistung ab.

Ein Haus mit Geschichte. Eine Lage mit Zukunft. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Ausstattung

Kapitänshaus mit besonderem Charakter

ca. 250 m² Grundstück

ca. 100 m zum Wieker Hafen

Innenbereich vollständig entkernt

Dach erneuert

Fenster erneuert

funktionierende Ölheizung

Heizung in separatem Gebäude

2 Garagen

dritte Garage wird vom Nachbarn genutzt

Geh- und Fahrrecht grundbuchlich geregelt

attraktives Umfeld mit Hafen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

Lage

18556 Wiek auf Rügen

Wiek liegt im Norden der Insel Rügen und verbindet maritimes Flair mit der besonderen Landschaft der Ostseeküste.

Der Wieker Hafen ist nur ca. 100 Meter entfernt. Das Surf- und Kitecamp ist bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, ein Arzt und ein Supermarkt.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ein ideales Objekt für alle, die die Ostsee lieben und sich ihren eigenen Platz auf Rügen schaffen möchten.

Lage

Lagebeschreibung

100 Meter vom Wieker Hafen entfernt

Bahnhofstraße 2, 18556 Wiek, Vorpommern-Rügen (Kreis)