| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 757 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 23 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 693 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 306 m² |
| Kaufpreis | 1.740.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.298,55 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten in Ilshofen – optional mit drei Garagen
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Ilshofen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ca. 757 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt.
Mieteinnahmen
Die Immobilien sind vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 8.700 €, also rund 104.400 € pro Jahr.
Zustand
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand, einige Wohnungen wurden bereits modernisiert.
Ausbaupotenzial
Durch den Ausbau einer Dachgeschoss- und einer Untergeschosswohnung können weitere ca. 111 m² Wohnfläche entstehen. Das Vorhaben wurde von einem Architekten geprüft und ist genehmigt.
Steuerlicher Vorteil
Für beide Häuser ist eine Abschreibung (AfA) von ca. 5–6 % pro Jahr möglich. Die konkrete steuerliche Auswirkung sollte jeder Käufer individuell mit seinem Steuerberater prüfen.
Zusätzlich zu den beiden Mehrfamilienhäusern werden folgende Garagen mit angeboten:
XXL-Garage mit ca. 100 m², vollständig unterkellert, mit Sektionaltor: 220.000 €
Garage 1: 20.000 €
Garage 2: 15.000 €
Fazit
Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und langfristiger Perspektive.
4 von 10 Wohnungen wurden 2026 renoviert.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall.
Ilshofen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie die gute Anbindung an die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur und die gute regionale Anbindung machen Ilshofen zu einem interessanten Wohnstandort mit langfristigem Vermietungspotenzial.
