Exklusives Bauträgergrundstück in Top-Wohnlage - Nachverdichtung mit Entwicklungspotenzial

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Gewerbegrundstück

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen präsentiert sich dieses ca. 1.242 m² große Grundstück als hervorragende Opportunität für Bauträger und Projektentwickler. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1972 bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands und der fehlenden zeitgemäßen Struktur ist das Gebäude als Abrissobjekt zu bewerten. Der Fokus liegt eindeutig auf der wirtschaftlich optimierten Neubebauung.

Projektpotenzial mit Referenz im direkten Umfeld:
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das in den vergangenen Jahren eine qualitative Aufwertung durch moderne Neubauprojekte erfahren hat.

In unmittelbarer Nachbarschaft wurde bereits ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss und Souterrainkonzept erfolgreich realisiert. Ein belastbarer Referenznachweis für die bauliche Ausnutzung und Marktgängigkeit.

Die geplante Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Eine Einfügung in die bestehende Bebauungsstruktur ist aufgrund der vorhandenen Umgebung sehr gut darstellbar.

Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung erscheint folgende Projektkonzeption realistisch und marktgerecht:

•Mehrfamilienhaus / moderne Stadtvilla
•ca. 6 – 8 Wohneinheiten inkl. Souterrainwohnungen zur Flächenoptimierung
•ca. 450 – 600 m² Wohnfläche
•2 Vollgeschosse + Souterrain + Staffelgeschoss
•Stellplatzlösung auf dem Grundstück


Investmentqualität & Marktperspektive:
Die Lage zeichnet sich durch eine nachhaltig stabile Nachfrage nach modernen Eigentumswohnungen aus.
Besonders gefragt sind kompakte bis großzügige Einheiten in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Köln.
Im direkten Umfeld sind bei entsprechender Ausführung aktuell attraktive Verkaufspreise realisierbar. In Kombination mit der bereits bewiesenen Bebauungsstruktur ergibt sich ein überdurchschnittlich kalkulierbarer und risikoarmer Projektansatz.

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein bewährtes und wirtschaftlich optimierbares Bauträgerprodukt in gefragter Lage umzusetzen.

Lage