2-Zimmer-Wohnung | Eigener Garten | Courtagefrei vom Eigentümer

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese renovierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Marienthal und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1963. Das Dach ist im Jahr 2022 im Rahmen einer Aufstockung vollständig erneuert worden. Zeitgleich wurde der überwiegende Teil der Fenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde zuletzt Jahr 2015 modernisiert. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein exklusiver vollständig abgezäunter Gartenanteil (exklusives Sondernutzungsrecht entsprechend Teilungserklärung).

Die Wohnung ist in der Regel auf Zeit vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 1425€. Die Wohnung kann je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.

Ausstattung laut Anbieter

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit einer Grundfläche von 61,63 m² ist die 2-Zimmerwohnung großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront zum Garten kommt viel Tageslicht und macht die Erdgeschoss-Wohnung hell und freundlich. Vom Holstenhofweg ist im Garten kaum etwas zu hören.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur sind mit Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.

Über den Hausflur betritt man die Wohnung, wo Sie ein praktischer Flur mit einer Abstellkammer für Ihre Garderobe und Schuhe erwartet.

Direkt gegenüber liegt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken mit Unterschrank und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.
Außerdem befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Links vom Eingang befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet (tw. nicht auf dem Fotos abgebildet).
Direkt daneben befindet sich das knapp 13 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet.

Rechts vom Eingang geht es in den rund 26 m² großen Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um es sich mit Essecke, Lounge und weiteren Möbeln bequem zu machen. Die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Breite des Zimmers und bietet somit einen ganz eigenen unverbauten Panoramablick ins Grüne.

Die Terrasse und der Garten sind abgegrenzt und pflegeleicht angelegt und lassen Ihnen damit noch genügend Spielraum, um sich im Grünen zu verwirklichen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel