Bezugsfreie, hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung im gefragten Leipziger Osten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In innenstadtnaher Lage von Leipzig-Reudnitz befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem über die vergangenen Jahre umfassend sanierten und modernisierten Gründerzeithaus und zeichnet sich insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, die vollständige Möblierung und ihren sehr gepflegten Zustand aus.

Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus dem besonderen Charme eines Altbaus und modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die vorhandene Einrichtung ist auf den gehobenen Standard der Wohnung abgestimmt und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, zudem gehört eine Waschmaschine zur vorhandenen Ausstattung. Beide Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Verfliesung und ihren gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen ansprechenden Gesamtzustand, der den hohen Ausstattungsstandard in sämtlichen Wohnbereichen widerspiegelt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Wesentliche bauliche und technische Bestandteile wurden dabei erneuert, wodurch sich das gesamte Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und des Modernisierungsstandards interessante Vermietungsperspektiven. Bei einer klassischen Neuvermietung und einer kalkulierten Nettokaltmiete von 11,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 764,94 € beziehungsweise 9.179,28 € im Jahr.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, steht sie sowohl für eine unmittelbare Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung zur Verfügung. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, vollständiger Möblierung, modernisiertem Gebäude und innenstadtnaher Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage