Provisionsfrei in Hakenfelde: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961, in einer gepflegten Wohnanlage in ruhigem aufgelockertem Siedlungsgebiet mit 14 Wohneinheiten pro Aufgang. Auf den Erhalt und die Modernisierung der Anlage wird Wert gelegt. Dach und Fassade wurden bereits wärmegedämmt bzw. erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt nach Angabe des Eigentümers über eine Rücklage von mehr als einer Million Euro; wovon weitere Modernisierungsmaßnahmen schon vorgesehen sind.
Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine Ausstattung, die deutlich über einen einfachen Standard hinausgeht. Nach einem überschaubaren Erfrischungsanstrich kann die Wohnung ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine indirekte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
In der Wohnung wurde nahezu durchgehend Naturholzparkett im Landhausdielen-Stil verlegt.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Nobilia-Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören Induktionskochfeld, hoch eingebauter Backofen und Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Dunstabzugshaube. Der Küchenboden ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist im mediterranen Stil gestaltet und bietet eine besondere Kombination aus Naturmaterialien und Komfort. Zur Ausstattung gehören Badewanne, Regendusche, Fußbodenheizung sowie Ablagen und Gestaltungselemente aus Natur-Sandstein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Stauraum: Im Wohnzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauten bzw. Regale. In einem der kleineren Zimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank integriert.
Alle Fenster wurden 2010 erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem:
•die komplette Elektrik erneuert,
•die komplette Hydraulik erneuert
•Wände und Decken glatt gespachtelt,
•eine indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer eingebaut,
•Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur installiert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld sowie ein Keller.

Ideal für Paare, Homeoffice oder eine kleine Familie
Die drei Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben Wohn- und Schlafzimmer lässt sich das dritte Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Ausstattung laut Anbieter

•Naturholzparkett im Landhausdielen-Stil
•separate Küche mit Fenster
•hochwertige Nobilia-Einbauküche
•Induktionskochfeld
•hoch eingebauter Backofen
•hoch eingebaute Mikrowelle
•Geschirrspüler
•Dunstabzugshaube
•Marmorfliesen in der Küche
•Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
•Tageslichtbad im mediterranen Stil
•Badewanne und Regendusche
•Fußbodenheizung im Badezimmer
•Natur-Sandstein als Gestaltungselement
•Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld
•Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
•Fenster 2010 erneuert
•komplette Elektrik erneuert
•Wände und Decken glatt gespachtelt
•indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
•Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur
•Einbauten/Regale im Wohnzimmer
•begehbarer Kleiderschrank
•eigener Keller
Ein Stellplatz kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

Sonstiges

Kaufpreis: 245.000 €
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Hausgeld: 327 € monatlich
Stellplatz optional: 15.000 €
Verkauf: provisionsfrei von privat
Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2026 frei. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich.
Der Energieausweis ist beantragt. Die entsprechenden Pflichtangaben werden nach Vorliegen ergänzt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Berlin-Hakenfelde, nur wenige Schritte vom Havel entfernt.
Das Wohnumfeld verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und weitere Einrichtungen sowie eine neue Grundschule befinden sich im Umfeld.
Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die Spandauer Altstadt sowie an S- , U-und Fernbahnverbindungen.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zu Wasser, Wäldern und Seen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.