Perfekt für Gestalter: Doppelhaushälfte in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großem Entwicklungspotenzial und profitiert von einer ruhigen, grünen Randlage mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Aufteilung mit zwei Wohnräumen, einer modernen Küche mit optionalem Mobiliar sowie einem vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem charakteristischen Walmdach eröffnet zusätzliche Wohnfläche mit drei weiteren Wohnräumen und einem separaten WC – ideal für Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die vollständige Unterkellerung wird intelligent genutzt und bietet neben einer ausgebauten Werkstatt großzügige Funktionsräume und Lagerflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in guter Grundsubstanz mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen. Das Dach wurde mit moderner Dämmung versehen, die Außenfassade ist gedämmt, und die Fenster sind 2-fach verglast mit praktischen Rollläden ausgestattet. Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung mit Tankanlage gewährleistet die Wärmeversorgung. Die Sanitärräume benötigen eine durchdachte Modernisierung – dies ist perfekt für Käufer mit Gestaltungswillen und eigenem Renovierungsbudget, die ihr Traum-Eigenheim individuell gestalten möchten.

Der großzügige Innenhof wird über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Ein praktischer Doppelcarport bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch eine Einzelgarage. Ein überdachter Freisitz mit Grünfläche und Rasenstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Nebengebäude mit Partyraum und eigenem WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteres Land als Nutzgarten zu pachten.

Die seitliche Einfahrt mit rückwärtigem Grundstückszugang ermöglicht praktische Anlieferung und schützt die Wohnbereiche vor Straßenlärm. Alle erforderlichen Wegerechte und Fensterrechte werden vertraglich geregelt und gewährleisten uneingeschränkte Nutzbarkeit. Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Mischung aus Privatheit und moderner Erreichbarkeit – perfekt für Handwerker, Selbstnutzer mit Sanierungsaffinität und Investoren, die Wert auf qualitativ hochwertige Grundsubstanz und gute Infrastrukturanbindung legen.

Lage