Ohne Käuferprovision - Wohnen mit Perspektive: Viel Potenzial in attraktiver Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese ansprechende Immobilie in solider Massivbauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer guten Grundsubstanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die ruhige, grüne Randlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Wohnräume, eine geräumige Küche mit optional übernehmbarem Mobiliar sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem charakteristischen Walmdach bietet drei weitere Wohnräume und ein separates WC. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier stehen zusätzliche Flächen für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer bereits ausgebauten Werkstatt stehen großzügige Funktions- und Lagerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Haushalt, Hobby und Handwerk bieten.

Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Basis und wurde bereits in verschiedenen Bereichen energetisch verbessert. Das Dach ist modern gedämmt, ebenso die Außenfassade. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung mit zugehöriger Tankanlage. Die Sanitärräume bieten Modernisierungspotenzial und ermöglichen es neuen Eigentümern, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten.

Der großzügige Innenhof ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Für Fahrzeuge stehen ein praktischer Doppelcarport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz mit angrenzender Grün- und Rasenfläche schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen und Verweilen.

Ein separates Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum. Der dort vorhandene Partyraum mit eigenem WC eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende oder als zusätzlicher Rückzugs- und Hobbybereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteres Land als Nutzgarten zu pachten – ideal für alle, die gerne gärtnern oder zusätzliche Freiflächen nutzen möchten.

Die seitliche Einfahrt mit rückwärtigem Grundstückszugang ermöglicht eine komfortable Anlieferung und zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks. Die erforderlichen Wegerechte und Fensterrechte werden vertraglich geregelt und sichern die dauerhafte Nutzbarkeit der entsprechenden Bereiche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Grundsubstanz, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Selbstnutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einzelne Bereiche Schritt für Schritt zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Lage