Reserviert: Provisionsfreie wunderschöne Gartenwohnung in moderner Wohnanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Rielasingen. Sie verfügt über einen gepflegten, vollständig umzäunten Garten mit neuem Gartentor. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Dank der ebenerdigen Bauweise ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Zudem überzeugt sie mit einer guten Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und einen liebevoll gestalteten Garten. Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders attraktiv:

• Wohnfläche: ca. 100 m² mit 3,5 Zimmern und zwei Schlafzimmern
• Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Einbauschrank aus Kirschholz sowie ein separates Gäste-WC
• Küche: Separate Einbauküche. Die Arbeitsplatte, der Induktionsherd und die Spüle wurden 2025 erneuert.
• Terrasse und Garten: Große Südterrasse mit einem Hochbeet aus Cortenstahl, professionell vom Landschaftsgärtner angelegt. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und ist von der Straße nicht einsehbar. Der Rasen wurde 2025 neu eingesät.
• Helle Wohnräume: Hochwertiges Eichenparkett, bodentiefe Fenster mit Insektenschutzgittern in allen Wohnräumen sowie großzügige Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von allen Wohnräumen aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.
• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung mit zusätzlicher Gasheizung als Reserve.
• Stauraum: Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Fahrradkeller.
• Komfort: Aufzug im Gebäude sowie eine ebenerdige und barrierefreie Wohnsituation.

Hausgeld
Das Hausgeld von 461 € monatlich beinhaltet Heizung, Wasser, eine Erhaltungsrücklage, die Gebäude- und Haftpflichtversicherung, einen Hausmeisterdienst (Gebäudereinigung, Pflege der allgemeinen Außenanlage, Wartung der Heizung und Entkalkungsanlage), die Gebäudeverwaltung, Müllgebühren und Mülltonnenneinigung, die Wartung der RWM-Anlage, des Tiefgaragentors, der Dachbegrünung, der Hebeanlage und des Aufzugs, Niederschlagswasser, allgemeinen Strom, Miete und Service der Rauchwarnmelder sowie diverse Reparaturen.

Stellplätze
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben sind.
• Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
• Außenstellplatz: 10.000 €
Die zusätzlichen Kosten für beide Stellplätze belaufen sich auf insgesamt 30.000 €. Damit ist komfortables Parken sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich gewährleistet.

Sonstiges

Exposé auf Anfrage erhältlich.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in Rielasingen, in unmittelbarer Nähe zur Aach. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Restaurants und Imbisse sowie eine Bank, eine Apotheke, ein Optiker, eine Postfiliale, ein Buchhandel und sogar ein Reisebüro für die nächste Urlaubsplanung.

Auch das Freizeitangebot vor Ort lässt keine Wünsche offen. Die Talwiesenhallen und der Rielasinger Sportplatz liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit und bequem ohne Auto erreichbar. Nahegelegene Bushaltestellen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Region rund um Rielasingen überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bodensee und der Hochrhein sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Auch die Alpen sind in wenigen Autostunden zu erreichen. Die landschaftliche Vielfalt und die hohe Lebensqualität machen Südbaden zu einer besonders attraktiven Wohnregion.

Rielasingen selbst punktet mit einem lebendigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Singen und die benachbarte Schweiz. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Alltagstauglichkeit.