2-Zimmer-Wohnung in Glückstadt in privater Wohngenossenschaft am Batardeau (62 qm)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Vorbemerkung:
Diese Wohnung ist weder eine reine Eigentums- noch eine reine Mietwohnung, sondern eine Mischform. Sie gehört zu einer selbstverwalteten, privaten Wohngenossenschaft.

Eine Genossenschaft funktioniert anders als ein klassisches Mietverhältnis. Der Genossenschaftsanteil ist kein Kaufpreis für die Wohnung, sondern Ihre Beteiligung an der Wohngenossenschaft, d.h. Sie werden Mitglied. Sie erwerben keine Eigentumswohnung (also keine Grunderwerbssteuer, keine Eintragung ins Grundbuch), sondern beteiligen sich gemeinsam mit den anderen Mitgliedern am Wohnprojekt und erhalten das Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung. So verbindet das Modell zwei Dinge, die sich sonst oft ausschließen: Weniger Verantwortung für eine Immobilie und trotzdem Verbundenheit mit dem eigenen Zuhause. D.h. selbstbestimmtes Wohnen, ein bisschen wie Eigentum - mit überschaubarem Kapitaleinsatz sein eigener Vermieter werden.

Die junge Wohngenossenschaft Uns Batardeau hat 2024 in Glückstadt zwischen Bahnhof und Batardeau ihre Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten fertiggestellt. Ein überschaubares Wohnprojekt, wo man die Menschen kennt, die ebenfalls dort zu Hause sind. Nähe, wenn man sie möchte. Rückzug, wenn man ihn braucht.
Die Wohnungen sind modern und barrierearm geplant. Ein Aufzug, schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche, eine ebenerdige Dusche und zeitgemäße Ausstattung machen den Alltag angenehm – heute und auch dann, wenn sich die eigenen Bedürfnisse einmal verändern.

Zum 01.12.2026 wird eine 2-Zimmer-Wohnung frei. Für diese Wohnung müssen Genossenschaftsanteile im Wert von 92.000 Euro erworben werden. Außer der Nebenkostenvorauszahlung 342,05 Euro fällt noch ein monatliches Nutzungsentgelt von 733,84 Euro an - damit bezahlt die Wohngenossenschaft den Kredit für das neu erbaute Gebäude zurück. (Bei einem späteren Ausstieg aus der Genossenschaft würden Sie selbstverständlich nach einer festgesetzten Frist den Nominalwert Ihrer Anteile zurückerhalten.)

Die Wohnung, die im 1. Stockwerk liegt, bietet Fenster zur Ostseite für die Morgensonne, außerdem große bodentiefe Fensterfronten in westlicher Richtung, für Sonne am Nachmittag, und daran anschließend einen großen Balkon zum Innenhof mit Blick aufs Batardeau. An den Wohn- und Essbereich schließt eine offene Küche an. Die Küchenmöbel können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Attraktive, pflegeleichte Vinylböden mit Fußbodenheizung schaffen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das hochwertige Bad ist in zeitlosem Design mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Glas-Duschkabine könnte gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung besitzt einen großzügigen innenliegenden Abstellraum.

Es werden Wärmepumpen zur Energieerzeugung genutzt. Gegenüber am Bahnhof gibt es kostenfreie Parkplätze, außerdem verfügt die Genossenschaft über einen Fahrradschuppen. Darüber hinaus existiert ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Einbauküche, der von allen Mitgliedern nach Bedarf genutzt werden kann.

Für Bahnfahrende ist die Verkehrsanbindung optimal: Der Bahnhof Glückstadt mit stündlichen Abfahrten Richtung Itzehoe und Hamburg ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Die genauen Bedingungen zu Mitgliedschaft, Kündigung und Rückzahlung der Anteile erläutern wir Ihnen selbstverständlich transparent und ausführlich, gern auch vorab telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Der Bahnhof, die Innenstadt und der Hafen sind fußläufig erreichbar.