2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102 in Kirchseeon. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m².
Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten.
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe
Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten.

Die gesamte Wohnanlage wurde neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in einem attraktiven Neubau. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Zur Vermietung stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen mit vergleichbaren Wohnflächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Darüber hinaus sind zwei weitere Wohneinheiten im Souterrain verfügbar.

Die Mietpreise variieren je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes.

Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

S-Bahn-Station S4, S6 Eglharting in ca. 10 min zu Fuß erreichbar, in 24 Minuten am Ostbahnhof München.
BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.

Ausstattung laut Anbieter

Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zum Balkon mit Blick ins Grüne.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit einem Fenster.


Badezimmer:
bodenbündige Dusche
Porzellan Waschtisch
Toilette
feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben

Terrasse mit 10m² mit Blick
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt

Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Tiefgarage)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz in der Tiefgarage (60€)
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten.

Sonstiges

Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Kirchseeon mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station Eglharting mit den Linien S4 und S6 erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort besteht eine Anbindung an München und das Umland. (z.B. in 24 Minuten am Ostbahnhof Müchen).

Die Autobahn A99 bei Vaterstetten ist mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.