Sofort frei! Modernisierte 3-Zi. Wohnung mit Südbalkon und Keller in Neutraubling

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wurde 2026 umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei. Das Haus von 1980 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien in ruhiger und gut angebundener Lage von Neutraubling. Auf ca. 88 m² gibt es drei Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad und einen überdachten Südbalkon. Der Grundriss lässt sich flexibel auf vier Zimmer anpassen.

Modernisierung 2026
Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, Wände und Decken frisch gestrichen, sämtliche Heizkörper neu lackiert. Im Tageslichtbad wurden die Fliesen fachgerecht lackiert und sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz modernisiert, zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt. Alle Maßnahmen hat qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt.

Die Räume
Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 30,7 m², großen Fenstern und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche hat ein Fenster, direkt daneben liegt ein Abstellraum, der sich als Speisekammer oder Stauraum nutzen lässt. Im Bad mit Fenster gibt es eine Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung und Regendusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m².

Das Haus
2012: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2013: Gaszentralheizung erneuert, Solaranlage installiert
2023: Wasserenthärtungsanlage
Ende 2025: neue Haustür und Briefkastenanlage
2026: Warmwasserspeicher der Heizung erneuert
Dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Trockenraum. Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25 € im Monat angemietet werden, die Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses. Das Hausgeld beträgt 225 € im Monat, davon sind 20 € nicht umlegbar.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Grundriss und ausführliches Exposé finden Sie im Anhang.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Tatiane Bernardino. Sie erreichen sie telefonisch unter 0176 45926798 oder direkt über das Kontaktformular hier auf Ohne Makler.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Neutraubling, einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Das Umfeld ist ruhig, Einkauf, Schulen, Freizeit und Arbeit sind schnell erreicht. Durch die A3 und die gute Verbindung nach Regensburg passt die Lage für Familien genauso wie für Berufstätige.

Täglicher Bedarf
Kaufpark Neutraubling mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomie: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote: ca. 8 Min. mit dem Fahrrad

Bildung und Betreuung
Gymnasium und Mittelschule: jeweils ca. 1 Min. mit dem Fahrrad
Kindergarten: ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Realschule: ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Josef-Hofmann-Grundschule: ca. 3 Min. mit dem Auto, 5 Min. mit dem Fahrrad

Arbeit und Anbindung
Krones AG: ca. 3 Min. mit dem Auto
Autobahn A3: ca. 4 Min. mit dem Auto
BMW Werk Regensburg: ca. 7 Min. mit dem Auto
Bahnhof Obertraubling: ca. 10 Min. mit dem Auto
Innenstadt Regensburg: ca. 15 bis 20 Min. mit dem Auto

Freizeit
Guggenberger See zum Baden, für Sport und Spaziergänge: ca. 6 Min. mit dem Fahrrad