Helle & gepflegte Wohnung mit Echtholzparkett, Kaminofen und Gartenblick

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten, Terrasse, Kaminofen & Garage in Leverkusen-Schlebusch

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreifamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzbroicher Straße 47 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume, schöne Holzböden und einen großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne, großzügige Garten mit einer geschätzten Fläche von ca. 250m², der ausschließlich zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung vorgesehen ist. Der Garten ist direkt vom Wohnzimmer über die schöne Terrasse zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich verfügt der Garten über ein kleines Gartenhäuschen, das praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Gartenseite befindet sich außerdem ein bereits vorbereiteter kleiner Anpflanzbereich, der ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern, Blumen und weiteren Pflanzen bietet. Damit eignet sich der Garten besonders für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen und ihren eigenen kleinen Garten gestalten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Ausstattung im Überblick:
* Ca. 75 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
* Schöne Holzböden
* Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Privater Garten mit geschätzten ca. 200–300 m²
* Gartenhäuschen und vorbereiteter Anpflanzbereich
* Garten zur alleinigen Nutzung
* Eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz
* Ca. 30 m² zusätzliche Kellernutzfläche nach Angabe
* Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
* Ruhiges Dreifamilienhaus in Ecklage

Sonstiges

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Privatgarten, schöner Terrasse, gemütlichem Kaminofen, zusätzlicher Nutzfläche und komfortablen Parkmöglichkeiten. Die Lage in einem Dreifamilienhaus und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Angebot besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Lage

Lagebeschreibung

Zentral wohnen, die Ruhe genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Wohnung befindet sich in der Kreuzbroicher Straße 47 in Leverkusen-Schlebusch, einem beliebten Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Haltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer zentralen Lage und einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.