Dachgeschoss Stralauer Halbinsel: 4 Zimmer, 2 Terrassen, 3,25m Decken, Aufzug, TG – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Im sechsten und obersten Geschoss eines 2014 errichteten Neubaus (Bezug 2015) auf der Stralauer Halbinsel liegt diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (Terrassen zur Hälfte angerechnet; Innenfläche ca. 114 m²) und zwei Terrassen (ca. 8 m² und ca. 5 m²) nach Osten/Südosten. Das Architektenhaus wurde von Eike Becker_Architekten (Berlin) entworfen.

Die Wohnung ist die einzige auf ihrer Etage, hat an drei Seiten keine Nachbarn und ist durch ihre großen, dreifach verglasten Fenster außerordentlich hell und ruhig – ideal für Familien und Paare. Das Staffelgeschoss hat in allen Wohnräumen ca. 3,25 m lichte Raumhöhe und keine Dachschrägen. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 36,5 m² und die offene Küche mit ca. 9 m² liegen zur Terrassenseite und erhalten über drei raumhohe Fenstertüren Morgen- und Mittagssonne. Die drei weiteren Zimmer (ca. 16,5 m², ca. 12,5 m² und ca. 12 m²) liegen auf der ruhigen Rückseite der Wohnung. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 7 m²) und ein Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²) –, ein Hauswirtschaftsraum, Entrée und Flur ergänzen den Grundriss.

Das Gebäude überragt seine Nachbarn: Der Blick nach Osten ist frei und unverbaubar – über die Dächer der Halbinsel, mit Wasser in der Ferne und der Skyline am Horizont.

Stufenlos von der Wohnungstür bis zum Stellplatz: Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage.

Energetisch auf dem Stand eines Neubaus: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Schallschutzverglasung, extensiv begrüntes Dach, KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Energieeffizienzklasse B, keine Modernisierungsempfehlungen des Ausstellers.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde frisch gestrichen, die Eichenparkettböden wurden aufgearbeitet. Einbauküche und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten; der Tiefgaragenstellplatz (eigenes Teileigentum) wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 41.000 € verkauft.

Verkauf von privat, ohne Maklerprovision. Besichtigungen ab sofort nach Terminvereinbarung; Unterlagen (Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle 2023–2026, Wirtschaftsplan 2026, Jahresabrechnungen 2024/2025, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung) liegen für ernsthafte Interessenten bereit.

ENGLISH: Four-room apartment, available immediately, on the sixth and top floor of a 2014 building (first occupied 2015) on the Stralau peninsula, designed by the Berlin practice Eike Becker_Architekten: approx. 120 m² living space (terraces at 50 %; interior approx. 114 m²), two terraces facing east/south-east (approx. 8 and 5 m²). The only apartment on its floor, no neighbours on three sides, very bright and quiet thanks to large triple-glazed windows. Approx. 3.25 m clear ceiling height in all living rooms, no sloping ceilings. Living/dining (approx. 36.5 m²) and open kitchen (approx. 9 m²) on the terrace side with three full-height doors; three further rooms (approx. 16.5, 12.5 and 12 m²) on the quiet rear side; two bathrooms (tub, separate shower, double basin and WC; shower room with basin and WC), utility room. Open view to the east that cannot be built out, with water in the distance and the skyline on the horizon. Step-free from the front door to the parking space by lift. District heating (CHP) with underfloor heating, solar thermal, acoustic triple glazing, green roof; KfW Efficiency House 70 standard; energy class B. Freshly painted, oak parquet refinished. Fitted kitchen and cellar included; the underground parking space (separately titled) is sold with the apartment for an additional €41,000. Private sale, no agent commission; documents available to serious buyers.

Lage