Moderne Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büroflächen, Werkstatt, Lager und nachhaltiger Energietechnik

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Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Objekts

Moderne Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büroflächen, Werkstatt, Lager und nachhaltiger Energietechnik

Diese hochwertige und neuwertige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ihre moderne Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Handelsunternehmen, Aussteller oder produzierende Gewerbe und vereint repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen mit funktionalen Werkstatt- und Lagerbereichen. Durch die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb sowie eine professionelle Außenwirkung gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Im Inneren stehen zwei helle und großzügige Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Kundenempfang oder moderne Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight ist der ansprechend gestaltete Showroom mit einer Fläche von rund 126 m², der sich über zwei Ebenen erstreckt und ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder Ausstellungsstücken schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum mit ca. 42 m² Fläche, der alternativ ebenfalls als zusätzliches Büro genutzt werden kann.
Für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten verfügt die Immobilie über eine Werkstatt mit einer Fläche von ca. 80 m². Darüber hinaus befindet sich auf der zweiten Ebene eine zusätzliche Lagerfläche, die ausreichend Platz für Waren, Materialien oder Betriebsausstattung bietet. Die Kombination aus Büro-, Ausstellungs-, Werkstatt- und Lagerflächen ermöglicht eine optimale Verbindung von Organisation, Präsentation und Produktion innerhalb eines Gebäudes.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Gewerbeimmobilie ist die moderne Energietechnik. Die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,4 kWp wird durch einen leistungsstarken 10-kW-Stromspeicher ergänzt und sorgt für eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung. Dies ermöglicht eine deutliche Reduzierung der laufenden Energiekosten und steigert gleichzeitig die Unabhängigkeit von externen Energieversorgern. Zusätzlich stehen zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, wodurch Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge bequem direkt am Standort geladen werden können.

Auch hinsichtlich der Betriebskosten präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv. In den Nebenkosten sind bereits die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer sowie die Kosten für Wasser und Abwasser enthalten. Für den Allgemeinstrom lag der bisherige monatliche Abschlag bei lediglich ca. 120 €, während für die Gasversorgung bislang ein monatlicher Abschlag von rund 162 € anfiel. In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergeben sich dadurch besonders wirtschaftliche und gut kalkulierbare Betriebskosten.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, repräsentative und äußerst flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Energietechnik sowie die gelungene Kombination aus Büro-, Ausstellungs-, Werkstatt- und Lagerflächen überzeugt. Unternehmen erhalten hier einen zukunftssicheren Standort mit hervorragenden Voraussetzungen für Wachstum, effiziente Arbeitsabläufe und eine professionelle Präsentation ihres Geschäfts.

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