Kapitalanlage in Bad Kreuznach – Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Vermietungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Helle Räume und ein klarer Schnitt prägen diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss in Bad Kreuznach. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilt sich ein stimmiges Raumkonzept auf drei Zimmer, das gemütliches Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das 1953 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine verlässliche Bausubstanz.

Vom zentralen Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung direkt erreichbar. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster sowie pflegeleichte Fliesen. Ein besonderer Pluspunkt ist das helle Tageslichtbad, welches im Jahr 2017 saniert wurde. Es überzeugt mit zeitgemäßen Sanitärelementen, einer Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, einem eigenen Waschmaschinenanschluss und geschmackvollen Fliesen. Die moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sichert eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Der geräumige Wohnbereich sowie die beiden Schlaf- und Kinderzimmer sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Die doppelverglasten Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel natürliches Tageslicht und eine angenehme Akustik. Die Aufteilung mit zwei separaten Schlaf- oder Arbeitsbereichen bietet hervorragende Möglichkeiten für das gemeinsame Leben zu zweit mit einem ruhigen Heimbüro. Ein Highlight ist die sonnige Loggia, die direkt an eines der Zimmer anschließt und einen geschützten Platz an der frischen Luft eröffnet.

Die Wohnung verfügte ursprünglich über eine andere Raumaufteilung. Das heutige Wohnzimmer wurde zunächst als Wohnküche genutzt, während sich im Bereich der jetzigen Küche ein Abstellraum befand. Durch die Umgestaltung entstand eine separate Küche, wodurch der Wohnbereich nun unabhängig davon genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger eigener Keller mit reichlich zusätzlichem Stauraum, sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Carport wurde von den Mietern für 25€ über die Hausverwaltung angemietet und bietet einen wettergeschützten Stellplatz. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 für monatlich 530€ vermietet, zusätzlich werden monatlich 190€ Nebenkosten an die Hausverwaltung überwiesen. Das macht dieses Angebot zu einem besonders überschaubaren und planbaren Einstieg in das Immobilieneigentum.

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Lage