Provisionsfrei / 3-Zi Whg. in Ebersberg, stadtnah und ruhig

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss, erreichbar auch mit Aufzug, überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht in den Räumen und einen gepflegten Gesamteindruck. Funktionalität und Wohnqualität sind in Bella Toskana in jedem Raum erlebbar.

Die sonnige und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 2011 fertiggestellten 8-Parteien-Haus in der renommierten Wohnanlage Bella Toskana. Die im ersten Stock liegende Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die zwei Balkone (Süd und West) ermöglichen den Lebensstil, der dem italienischen Namen der Anlage entspricht.

Aufgrund des noch bestehenden Mietvertrages ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, oder für „Vorrats-Käufer“ die in wenigen Jahren die Wohnung selbst nutzen möchten. Durch die Nähe zu S-Bahn (6 Gehminuten) und zur Stadtmitte (9 Gehminuten) sowie zum Kreiskrankenhaus (3 Minuten) empfiehlt sich die Wohnung für Singles, Paare sowie für Senioren.

Der große Wohnraum ist das Zentrum der vielseitig nutzbaren Wohnung, die in zweiter Reihe liegend vom innerörtlichen Straßenverkehr komplett verschont ist. Bereits der geräumige, einladende Flur bietet einen angenehmen Empfang und gewährleistet kurze Wege. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer auf der Südseite mit Einbauküche und freistehendem Kochblock für geselliges Miteinander. Die großflächigen Fenster auf der Südseite holen viel Licht in den Raum. In diesem Ambiente lässt sich im Sessel, auf der Couch oder am Esstisch trefflich genießen.

Auf dem Südbalkon lassen sich laue Sommerabende genießen. Für Berufstätige bietet der Westbalkon zudem einen ruhigen und kaum einsehbaren Ort, den Sonnenuntergang zu erleben. Der Westbalkon wird über das Schlafzimmer erreicht.

Wie in Flur, Küche und Arbeitszimmer ist auch im Schlafraum helles Eichenparkett verlegt, was allen Räumen eine leichte, heitere Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass sowohl Schrank als auch Doppelbett Platz finden. Die große Fenstertüre zum Westbalkon sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Zwischen Wohnraum und Schlafzimmer liegt nach Westen das dritte Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer wie auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das großzügige Tageslichtbad auf der Nordseite der Wohnung ist im Duschbereich raumhoch gefliest. Mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss erfüllt das Tageslichtbad auch hohe Erwartungen. Zwischen Badezimmer und Schlafraum liegt zudem das Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz, direkt neben dem Hauszugang.

Sonstiges

Verkauf erfolgt von Privat und damit provisionsfrei.

Lage

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt abseits der Durchfahrtsstraße in einem ruhigen Wohngebiet. Das bezaubernde Zentrum der Kreisstadt mit den wichtigen Behörden erreichen sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Das in etwa 8 Minuten Fußweg erreichbare Einkaufszentrum E1 bietet, wie die nahegelegenen Märkte an der B304, alles von Lebensmittel bis Sportbekleidung. Den S-Bahnhof Ebersberg erreichen sie in etwa 5 Minuten zu Fuß.

Das Angebot an Schulen, auch Weiterführende, Kindergärten, Arztpraxen sowie Behörden und Vereinen in der Kreisstadt erfüllt auch hohe Erwartungen.

Die Region Ebersberg brilliert durch hohe Kaufkraft und wächst organisch. Die Stadt bietet noch jenes Flair, das andere Gemeinden im Ballungsraum München durch starkes Wachstum eingebüßt haben. Ebersberg profitiert von der Nähe zur Großstadt und deren Erreichbarkeit über die S-Bahn (S4/S6) im 20-Minuten-Takt. Vielgenutzt wird von Pendlern auch der Regionalexpress von Grafing Bahnhof, der ohne Zwischenhalt bis Ostbahnhof München fährt.

PKW-Nutzer wählen als schnellste Verbindung Richtung Landeshauptstadt München die Strecke durch den Ebersberger Forst und biegen in Forstinning/Schwaberwegen auf die A94 ein.