Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m². Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Neue Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Keller, eine Gas-Zentralheizung aus 2022, die teilweise erneuerte Elektrik (2018) sowie die gedämmte westliche Giebelseite (2025) verbessern Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz, zwei gut geschnittene Wohneinheiten und eine Ausstattung, die es besonders attraktiv für Familien macht, die großzügig wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Aktuell ist das Dachgeschoss für 1.030 € kalt vermietet. Ideal für Eigennutzer, die ihre monatliche Finanzierung deutlich entlasten möchten.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieverbrauch beträgt 105,17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lage