Schöne Wohnung in bevorzugter, verkehrsberuhigter Lage Pinnebergs

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Liebe Interessenten,

hiermit suche ich eine:n neue:n Mieter:in für meine sehr schöne, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung im Herzen von Pinneberg.

Die Wohnung habe ich bis vor einiger Zeit selbst bewohnt und vieles in dieser Zeit erneuert, sodass man von einer gehobenen Ausstattung sprechen kann.

Die lichtdurchflutete Wohnung verteilt sich auf eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche, das vor zwei Jahren vollständig modernisiert wurde, einen großzügigen Flur und drei schöne geräumige Zimmer, die vom Flur abgehen. Sie verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche mit ebenfalls hochwertigen E-Geräten inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler. Hier findet sich genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen mit der Familie oder Freunden. Ein kleiner Abstellraum zum Lagern des Vorrats geht direkt von der Küche ab. Hier wäre auch Platz für einen 2. Gefrierschrank, eine eigene Waschmaschine, wenn man sich den Gang in den Keller ersparen möchte, oder einen Trockner.

Die neuen Mieter erwartet ein schönes geräumiges und durch die Gaube sehr lichtdurchflutetes helles Wohnzimmer.

Das Wannenbad, das im Dezember 2022 vollständig entkernt und modernisiert wurde, und das ebenfalls geräumige Schlafzimmer laden zum Entspannen ein. In allen Zimmern und dem Flur wurde freundliches, helles Laminat mit edlen Hamburger Fußleisten als Abschluss verlegt. Zuletzt wurde das Laminat im Flur und im Schlafzimmer 2021 erneuert. Auch sind alle Fenster in den letzten Jahren durch pflegeleichte, gut isolierende Kunststofffenster ersetzt worden.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener (gemauerter) abschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.

Auch die Grünfläche der Gemeinschaft kann im Rahmen der Hausordnung gern mit genutzt werden.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine eigene, abschließbare Einzelgarage. Diese verfügt über Licht, Stromanschluss und für den besonderen Komfort auch über einen Motor, der das Tor mit Fernbedienung bequem öffnen lässt. Für die Garage kommen mtl. 75 EUR zur Miete hinzu.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beläuft sich für das Gebäude demnach auf 128 kWh(m²*a) (s. Anlagen). Beheizt wird aktuell mit einer Ölheizung. Ein Austausch der Heizungsanlage ist in Planung, Zeitpunkt und Ausführung stehen noch nicht fest.

Ausstattung laut Anbieter

Für besonders schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss über pinnau.com verfügbar.

Sonstiges

Haustiere sind im üblichen Umfang in der Whg. erlaubt. Allerdings dürfen lt. Hausordnung nur kleine Hunde gehalten werden.

Die Wohnung steht zum 01.02.27 für den:die neue:n Mieter:in zum Einzug bereit und wird renoviert übergeben.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht mit Kurzvorstellung Ihrerseits. Gern können wir dann einen persönlichen Termin zum Kennenlernen und Besichtigung der Whg. vereinbaren. Es wird ein langjähriges Mietverhältnis gewünscht.

Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor und eine fest planbare Staffelmiete für die nächsten Jahre sowie im Anschluss eine faire Indexmiete.

Sollte die Whg. also genau das sein, was Sie suchen, dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Die Rechte an den verwendeten Wohnungsfotos mit Ausnahme der Badezimmer-Bilder liegen bei Nanna Rupertus von R & H Immobilien.

Herzliche Grüße

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Pinneberg Quellental: Die kleine Wohnanlage mit nur 2x 6 Wohneinheiten liegt fußläufig zum Bahnhof Pinneberg (1,2 km) mit S- und Regionalbahnen und zur Bushaltestelle (100 m). Die Wohngegenden mit vielen Einfamilienhäusern und vereinzelten, kleinen Wohnanlagen ist verkehrsberuhigt (30-Zone).

Grundschulen (500 m) und auch weiterführende Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Spielplätze und Kindergärten gibt es mehrere in der Nähe.

Ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegen Supermärkte (Edeka, Aldi, Penny, famila, Netto), Drogerien (Budnikowski, Rossmann, dm) und diverse Restaurants, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc. Auch die Pinneberger Innenstadt ist nur 1,2 km entfernt.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an den Abfahrten Pinneberg-Süd, -Mitte und -Nord (jeweils ca. 7 Minuten). In etwa 20 Minuten erreicht man den Flughafen Hamburg. Zusätzlich ermöglicht bei Stau die Schnellstraße L103 über Schenefeld/Lurup eine zügige Fahrt nach Hamburg.